房价|手里有60万，今明两年应该买房还是存钱？孙宏斌“四句话”说透了( 二 ) 孙宏斌|购房置业|楼市

“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识” 。

2018年3月份的亚布力论坛上，孙宏斌发表的对于未来楼市的看法。为何房价不会继续大涨？主要有两个原因，其一是当前的楼市基本上已经达到了顶点，独立经济学家马光远认为，一旦楼市突破“两个18”即销售额突破18万亿，销售面积超过18亿平米，楼市基本上就已经达到顶点了，因为无论怎么计算都不会有更好的数据了。其二是房价继续大涨，会导致一系列问题进一步加深，比如实体经济边缘化、百姓消费水平降低、同时还阻碍了经济发展。
为何房价也不能够大跌呢？原因在于一旦房价大跌，会引发一系列的连锁反应，引发金融风险。甚至出现类似上世纪90年代的日本以及08年美国发生的金融危机，因此房价不能够快速下跌，而是随着持续的调控下逐渐消除楼市泡沫，最终实现软着陆。这也是为何许多城市通过直接发布行政命令或者约谈房企的方式发布了限跌令，目的就是避免房价“乱跌” 。

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“我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界” 。

在2021年8月31日的中期业绩投资人会议上，孙宏斌指出了当前楼市的情况，这一观点与万科首席执行官祝九胜一致，祝九胜认为：“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要” 。随着楼市下行趋势加剧，对于房企来说同样面临一系列挑战，一方面来源于“三道红线”要求下，负债率需要及时回到红线以下，另一方面来源于新房难以销售导致的库存积压问题。
公开数据显示， 2022年上半年是房企债券集中到期，短期内大部分企业的偿债压力难言改善，从债务到期情况来看， 3、4、6月份的到期量均超过600亿元。特别是境外债的偿还压力较大， 1-6月境外债到期占今年总债券到期量超过60% 。因此房企也要改善销售策略，不能像过去一样随便拍地建房、盲目扩张，而是平稳发展，及时调整自己的资金链，以免出现问题导致风险出现。

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“未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市” 。

这句话说明两个问题，其一是未来房价会逐渐回归到理性的水平，换言之对于购房者来说买房的压力将会越来越小。随着买房压力降低后，对于住房品质的要求自然会提升，因此融创提前布局中高档住宅，来迎合未来增加的市场需求。其二是随着楼市的不断“分化” ，未来不同城市之间房价也会出现分化的问题，对于人口持续流入的一二线热点城市来说，大量人口流入增加了住房需求，因此这类城市未来还会有一定的市场。人口持续流出的偏远城市，可能要面临住房需求持续减少导致的房价持续“阴跌”的问题。

【房价|手里有60万，今明两年应该买房还是存钱？孙宏斌“四句话”说透了】因此，对于上述“手里有60万的人来说，今明两年到底该买房还是存钱？”的问题，孙宏斌“四句话”已经揭示了答案：在经济条件允许的情况下，可以选择买房，不必担心未来住房会出现大跌的风险，也不用幻想未来房价会出现暴涨的情况。如果买不起的话可以选择等等再买，没有必要背负过高的负债买房。对于准备投资的群体来说，投资房产已经不是一个很好的选择，可以选择将钱存入银行或者投资其他方面。