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每个人都希望有一套属于自己的房子 ， 但是现在房价偏高 ， 很多人花费一辈子的积蓄也只能买一套房子 ， 因此 ， 只能精挑细选 ， 找一套性价比高的房子 。 那么没有购房经验的新手小白要如何选房才能不出错 ， 居住舒适还能保值呢？主要牢记这5点：
【杭州|没有购房经验的新手如何选房？牢记5点原则，居住舒适又保值】
第一 ， 小三居
对于普通购房者而言 ， 小户型的房子不仅利用率高 ， 而且持房成本比较低 。 大面积的房子价格高 ， 如果不能合理利用面积 ， 很容易造成空间浪费 ， 购买不划算 。 小三居的房子面积不大 ， 套内面积一般在90到110之间 ， 价格便宜 ， 转手或者出租都很容易 ， 保值性更好 。 在居住方面 ， 无论是三口之家还是四口之家都非常适合 ， 一旦有客人留宿 ， 三居室能避免没有房间住宿的尴尬 ， 有单独空出来的房间可以当做书房等 ， 比两居室更宜居 ， 性价比更高 。 因此 ， 无论是自己居住还是用来投资 ， 小三居的性价比很高 。
第二 ， 看地段
买房时选择好的地段是很重要的 。 目前房价偏高 ， 不是所有人都能买得起市中心或者商圈地段的房子 ， 那么只能选择稍微偏远一些的小区 ， 这时候交通便利的地段就相当重要 ， 周边最好公交站和地铁站都有 ， 出行时 ， 好的交通条件就能带来许多的方便 。 相对而言 ， 保值性就大大提高 ， 一旦转手 ， 也会非常容易 。
第三 ， 周边配套
买房时一定要清楚小区周边的配套设施 ， 日常生活条件是否满足 。 如果是期房 ， 要上网查查这片区域的发展规划有哪些 ， 衣食住行是否完善 ， 配套完善的小区才能提供舒适的居住体验 。 周边的菜市场、超市、饭店、银行这些资源是否齐全 ， 买房之前一定要先了解清楚 。 像学校、医院这些稀缺资源是否到位 ， 如果满足 ， 那么不仅生活质量大大提高 ， 而且更有利于房子的保值 。
第四 ， 看容积率
容积率是指全部建筑面积与规划建设用地面积之比 ， 容积率越小 ， 居住舒适度越高 。 容积率高的小区 ， 房子建设非常密集 ， 楼栋之间距离较近 ， 视觉看上去非常拥挤 ， 并且人流量大 ， 对于公共设施的使用机会小 ， 因此 ， 容积率越高 ， 居住舒适度越低 。 建议新手购房时一定选择容积率小的小区 ， 能保障房间的采光和通风 ， 每天呼吸新鲜空气 ， 居住很舒服 。
第五 ， 不碰小产权房
小产权房的价格很低 ， 对于普通购房者而言 ， 非常的划算 。 但是小产权房具有很多的隐患 ， 不注意就会掉进购房陷阱 。 小产权房没有土地使用证以及预售许可证 ， 因此 ， 购房合同在房管局无法备案 ， 也就是说小产权房没有真正意义上的房产证 ， 属于违法建筑 ， 一旦拆迁 ， 购房者有可能拿不到拆迁款 ， 财房两失 。
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