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购房置业|买房容易退房难 如何顺利地办理退房手续?

银行购房置业按揭贷款

text":"万一遇到了退房这样的麻烦事 ， 购房业主要怎样保护自己的权益 ， 如何顺利地办理退房手续呢?退房又要注意呢?
1、与开发商协商
如果满足合同约定的退房条件 ， 可以先与开发商进行协商 ， 这样可以省去诉讼费用 。 如果开发商提出的补偿条件能使业主满意 ， 业主可根据自身情况收回退房要求 ， 或在开发商协助下办理退房手续 。 如协调未果再选择诉讼或仲裁 。
业主未在合同中约定退房条款 ， 但符合法定退房条件 ， 法院也会支持业主的退房要求 。 对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求 ， 建议业主应先找开发商协调 。 通常在这种情况下提出诉讼 ， 法庭鉴定过程相对较长 。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房 ， 双方也在合同里约定了违约金 ， 那么开发商须按约定赔偿 。 赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外 ， 还包括业主前期已支出的一些费用 ， 如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等 ， 这些都算入消费者实际损失范围内 ， 由开发商补偿 。
3、首付、月供利息都可获赔
在退房款方面 ， 采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息 。 但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些 。 实践中 ， 都是开发商将应退购房款分成两部分 ， 属于买家首付款的部分直接退还给买家 ， 属于买家向银行借款的部分直接交还给银行 ， 并视为买家已向银行提前还款 。 银行接收还款并终止与购房人的借款合同 。
开发商支付购房人首付款利息 ， 即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入 。 若购房人按揭贷款已进入月供阶段 ， 开发商同样应归还购房人月供及利息支出 。
若购房者要求退房时 ， 已居住了一段时间 ， 这期间产生的折旧费应由业主补偿 。 在退房中 ， 若责任方为开发商 ， 购房者可不对房屋折旧进行补偿 ， 若是购房者的责任 ， 开发商则可以不赔偿业主装修费 。
退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时 ， 银行一般都会要求买家为其购房上保险 ， 根据《保险法》相关规定 ， 投保人要求解除合同的 ， 保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费 ， 剩余部分退还投保人 。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定 ， 违约金不足以弥补实际损失全部的 ， 差额部分由开发商继续赔偿 。 如违约金高于实际损失 ， 开发商则直接按违约金来赔偿 。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条 ， 当事人既约定违约金 ， 又约定定金的 ， 一方违约时 ， 对方可以选择适用违约金或定金条款 ， 不可同时适用 。 若是购房人的原因导致退房 ， 开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任 ， 购房者可获得双倍赔偿 。
4、办房产证前退房更省事
【购房置业|买房容易退房难 如何顺利地办理退房手续?】业主最好是在房产证办完之前办理退房手续 ， 如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房 ， 通常需要一个较长时间的鉴定过程 ， 然后走诉讼之路 ， 拿到胜诉证明后办理退房手续 ， 过程较复杂 。
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