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再者 ， 本以为1月份百强房企的销售额已经足够“辣眼”了 ， 没想到2月份的数据出来后 ， 情况更加糟糕：克而瑞研究中心数据显示 ， 2月百强房企操盘销售金额同比大降47% ， 一二三四线城市楼市成交量总体全线回落 ， 二三线城市中超九成城市成交下降 ， 苏州降幅最高 ， 为53%；第四 ， 全国房价行情网数据显示 ， 房价排名前20的城市中 ， 有11城房价环比下跌 ， 上海、深圳、厦门、南京等均赫然在列 。
此外 ， 机构最新调查报告更显示 ， 计划一年内完成购房的客户比例 ， 从2021年的近八成下降至2022年的六成 。 换言之 ， 当前时期 ， 有超过40%的购房者“放弃”了在今年买房 。
综上所述 ， 我们不难得出一个结论：楼市的“降温周期”远没有结束 ， 购房者的信心仍然没有恢复 ， 即便是头部大城市 ， 房价也失去了上涨的支撑 。 用业内人士的话说 ， 当下购房者都是捂紧钱包作壁上观 ， 这和往年开年楼市的“一片繁荣”的景象截然不同 ， 房地产仍然停留在“寒冬”季节 。
为什么会出现这种巨大的反差？房产专家刘博给出了解释 ， 归根结底是因为市场处于降温通道 ， 投资房地产等活动不适宜 ， 而且搞不好很容易资金被套 ， 以及高位接盘 。 在过去房价“快涨”的年代 ， 大家挤破头也要买房 ， 主要是担心晚买一步就彻底错失机会 。 现在楼市处于趋稳下行周期 ， 房价不坚挺 ， 投资房地产显然不合时宜 。
这边市场行情持续低迷 ， 另一边各大城市正在想方设法“营救楼市”——2个月内 ， 超40城在行动 。 根据2月5日中原地产研究中心公布的数据 ， 开年的55天 ， 我国楼市调控数量已经超过了116次 ， 同比上涨了60%左右 。 而这些调控新政大多是奔着“刺激购房”而去的 ， 比如降低购房首付比例至20%、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、直接发放购房补贴等 。 其中3月1日郑州出台的“楼市新政19条” ， 更是直接祭出了“王炸” ， 可以说每条政策都非常给力 ， 比如取消认房认贷、放松限购、限价可上浮、降低开发商拿地门槛、推行货币化安置等 。
此外 ， 更值得注意的是 ， 3天内 ， 央媒2次“护短”房地产 。 所谓“护短”指的是 ， 维护房地产的支柱地位 ， 为房地产说好话 ， 其目的是争取好政策 。
第一次 ， 2月21日 ， 央媒经济日报发文直言 ， 房地产去金融化是对此前过度金融化的矫正 ， 不要误读 。 文章发布的背景是 ， 有专业人士认为 ， 接下来房地产行业的金融支持将大幅降低 ， 这是房地产去金融化的真实含义 。 对此 ， 央媒予以反驳 ， 称这种解读是误读 。 言外之意 ， 接下来房地产行业的金融支持不会降低 ， 相反还会加大 。 众所周知 ， 房地产是资金密集型行业 ， 加大金融支持 ， 即意味着传递利好 。 所以我们说 ， 央媒这是赤裸裸地在“护短”房地产 。
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