商品房预售|谢逸枫：政策宽松周期已至！楼市最坏的时刻已经过去！( 二 ) 商品房预售

究竟中国楼市经历了多少轮周期？
中国房地产周期，本质上就是经济、政策周期。
当经济向上时，房地产过热，政策收紧，房价向下，经济下降。
经济向下，房地产过冷，政策放松，房价向上，经济企稳。
以全国房价、100城房价、70城房价的波动走势，作为划分政策周期，共分为六轮周期（救市+收紧，为一轮完整的政策短周期）来看：一样重复见证，危中有机，机中见涨。

第一轮：10年（5年+3年）
1993年-1997年：收紧
1997年危机后-2002年7月：放松
第二轮：8年（7年+1年）
2002年8月-2008年8月：收紧
2008年9月-2009年：放松
第三轮：3年（2年+1年）
2009年底-2011年底：收紧
2011年底-2012年：放松
第四轮：3年半（1年+2年半）
2013年：收紧
2014年-2016年上半年：放松
第五轮：4年半（3年7个月+11个月）
2016年下半年-2020年1月：收紧
2020年2月-2020年11月：放松
第六轮：2年（1年+）
2020年12月2021年11月：全面调控调控收紧。
2021年12月-至今：救市。
以楼市发生的事件、经济的形势、政策的基调走势，作为划分周期，共分为四轮周期（短周期，时间跨越3年-10年）来看：重复见证，危中有机，机中有涨。
第一轮1998年-2007年：房改+金融危机时代
第二轮2008年-2014年：四万亿时代
第三轮2015年-2019年：去库存+房住不炒时代
第四轮2020年-2022年：房住不炒+后疫情时代

以楼市热冷、销售成交、土地的市场走势，作为划分政策短周期，共分为五轮周期（救市+收紧，为一轮完整的政策短周期）来看：一样重复见证，危中有机，机中见涨。
起源1987年-1994年：鼓励，导致海南泡沫。
第一轮：8年（5年+3年）
1995年-1997年：金融收紧。
1998年-2001年：超级大救市。
第二轮：8年（6年+2年）
2002年-2007年：全面调控收紧。
2008年-2009年：超级大救市。
第三轮：7年（5年半+年半）
2009年12月14日-2014年9月29日：全面调控收紧。
2014年9月30日-2016年上半年：超级大救市。
第四轮：4年半（3年7个月+11个月）
2016年下半年-2020年1月：全面调控收紧。
2020年2月-2020年11月：大救市。
第五轮：2年（1年+
2020年12月2021年11月：全面调控调控收紧。
2021年12月-至今：救市。

按照楼市周期的特征来看：
房地产业，好时、热时，房价，涨时，政策压一压、控一控。
房地产业，坏时、冷时，房价，跌时，政策救一救、扶一扶。
按照楼市周期的相同点看：
楼市周期启动时，源于危机。
危机化解的办法，源于放水。
楼市周期结束时，源于调控。
楼市周期效果看，涨多跌少。
按照楼市周期的不同点看：
政策周期的内容，一轮比一轮多，一轮比一轮强。
政策周期的时间，紧比松时间长，一轮比一轮短。
政策周期的动机，二轮危机，一轮去库存，二轮稳增长。
【商品房预售|谢逸枫：政策宽松周期已至！楼市最坏的时刻已经过去！】政策周期的影响，二轮普涨，三轮分化，波动不断扩大。

商品房预售|谢逸枫：政策宽松周期已至！楼市最坏的时刻已经过去！( 二 )

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