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关于父母把房子交给子女这个问题网上有很多信息 ， 说的基本都对 ， 但是很难真正地让人全面理解 ， 因为其中需要考虑的问题非常多 ， 比如说房子是不是满五唯一 ， 是家庭第几套房 ， 面积有多大等等 ， 那么今天小编就来给大家详细说一遍 。 通俗易懂 ， 简单明了 ， 大家记得点赞收藏以备不时之需 。
房产
如果父母要给你一套房子 ， 一般有三种方式选择 ， 就是继承、赠与和买卖 。
第一种过户方式：继承
房子要继承给子女 ， 子女是不需要交税的 ， 也可以不做公证 ， 只需要交纳80元的产权转移登记费就可以了 。
继承
但是继承必须是业主去世以后 ， 房屋才可以被继承 ， 因此对于商品房来说 ， ‘继承’对于很多人来说其实是不太实用的 ， 真要是等着继承 ， 事后很容易发生纠纷：
1.法定继承人的范围很大 ， 就连侄子和外甥都可以成为继承人 。
2.遗嘱的法律效力最大 ， 保不准哪个旁亲好友的手里会有业主的遗嘱 。
3.业主去世前是否做过公证；
4.业主是否将房屋进行抵押贷款；
5.业主是否给别人设立了居住权；
6.法定继承人有多少个人 ， 新办理出来的房产证上就会有多少个人的名字 ， 到时候如果要出售 ， 所有人都要到齐 。
所以即使你是独生子女 ， 也不见得能继承父母的全部房产 ， 如果你想拿到父母房子的完整继承权 ， 可以提前和父母沟通 ， 让他们直接指定你作为继承人 ， 这样才是最稳妥的 。
遗产纠纷
第二种过户方式：赠与
1.父母的房产赠与给子女 ， 要征收3%的契税 ， 加上印花税总共要交纳3.1%的税费 。 不过受赠人必须具备当地的购房资格 。
2.要做公证；
3.立遗嘱把房产交给非法定继承人的 ， 属于赠与行为 。
【海曙|父母把房子交给子女，继承、赠与和买卖，哪种过户方式最省钱】
赠与
第三种过户方式：买卖
父母的房产要出让给子女 ， 要缴纳个人所得税和增值税 ， 如果是满五唯一的话这些税全免 ， 但是需要交契税：
1.建筑面积小于90平方的交1% ， 大于则按照成交价的1.5%征收 。
2.受让方家庭第二套房的要交2% ， 三套及以上的话契税要交3%
3.非普通住宅要交契税3%
房产交易
所以结论就是：
一、继承的方式最为省钱 。
二、如果父母的房子是满五唯一的 ， 买卖最划算 。
三、如果父母的房子不是满五唯一的 ， 可以选择继承或者赠与的方式更名 。
房产过户
最后一个重要提示：
女子拿到父母的房产后再转手出售就是二手房交易了 ， 卖方要缴纳成交价1%的个人所得税 ， 满五唯一免征 。 （通过继承和赠与方式更名的 ， 满五年是从原业主购买日起计 ， 而不是继承日和受赠日起）
以上资料如果还有不明白的地方 ， 欢迎在评论区交流 。
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