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文：莜衍
根据数据显示 ， 2022年2月 ， 全国100个城市新房均价为16184元/平方米 ， 环比止跌转涨 ， 上涨0.03% ， 同比上涨1.89% 。 当月 ， 广州新建住宅价格环比涨幅最大 ， 为0.62% 。 今年以来 ， 多地调整了购房相关政策 ， 推动楼市回暖 。
据研究院统计 ， 2022年以来 ， 全国已有40多个城市从降低首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、增加公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策 ， 需求端政策调整力度加大 ， 有利于缓解市场形势 ， 促进合理住房需求释放 。
据不完全统计 ， 今年以来 ， 已有近50个城市出台了多项楼市政策 。 其中 ， “支持合理需求”成为当前楼市调控的主旋律 ， 这些措施对楼市的支持作用不容忽视 。 近期 ， 以长三角和大湾区为代表的热点地区楼市出现一定程度的回暖 ， 这似乎意味着长达六个月的低迷期已经结束 ， 而随着传统旺季的到来 ， 市场继续反弹的动力依然存在 。
回顾去年楼市 ， 房价由“普涨”变为“普跌” ， 这种情况主要是由于近两年国家调控政策的持续收紧 ， 抑制了房价的上涨趋势 。 与此同时 ， 2020年下半年“三道红线”和2021年“限贷令”政策的影响开始凸显 。
随着房企融资难度越来越大 ， 回笼资金压力越来越大 ， 甚至很多三四线城市的房企为了快速撤资 ， 降低负债率 ， 出现打折促销的情况 。 这也引起了房地产市场的混乱 ， 为了稳定房地产市场 ， 不少城市不得不下达“限跌令”来规范房地产市场 ， 要求销售价格不得低于备案价格的85%或80% 。
“预言家”马云曾说过：未来十年 ， 最不值钱的是房子 ， 未来“房价如葱” 。 的确 ， 随着房价越来越高 ， 国家开始出台调控房价的调控政策 ， 提出“房住不炒 ， 禁止投机” ， 很好地抑制了房价的暴涨 。 与此同时 ， 人口红利正在慢慢消失 ， 再加上不少刚需用户已买房 ， 房子已供大于求 ， 当供大于求时 ， 房价自然就会下降 。
那对于已经贷款买房的人怎么办？不是白白给银行送钱的吗？举一个例子 ， 比如某地一套100平米左右的房子 ， 首付45万 ， 贷款105万 。 结果 ， 房子的价值突然腰斩 ， 只需80万元就买到了和现在一样的房子 ， 但他却欠银行近100万没还 ， 这个时候该怎么办？
显然 ， 欠债还钱天经地义 ， 而且银行也不会吃亏的 ， 我们仍然还要偿还欠银行的钱 。 虽然房价暴跌 ， 但我们已经和银行签订了贷款合同 ， 还需要继续按合同还款 。 同时 ， 如果我们拒不还款 ， 银行会一直打电话催收 ， 实在不行还会通过法律途径进行收款 。 但由于我们的违约行为 ， 也会被列入征信黑名单 ， 不仅影响我们以后的生活和工作 ， 还会影响到下一代 。
可能有人会说 ， 我们普通人无法阻止房价的暴跌 。 大不了就让银行把我的房子拿走 ， 自己承担损失 ， 以后再攒50万买一套 。 事实上 ， 这种弃房断供的做法是绝对不可取的 。 首先 ， 银行和我们签订了贷款合同 ， 上面有确切的贷款金额和还款方式 ， 并不是简单的房屋抵押合同 ， 这并不意味着我们把房子给银行就解决了 。
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