都说2022年是房地产市场的收并购大年，开年以来，多起出售收购大戏轮番上演。水深火热之中，房企们对自身资产的处置方式和目的各不相同。
有房企出于调整经营策略的目的，将受疫情影响大、回报周期长的项目出售;有房企积极自救，将核心优质资产售卖;也有房企为了尽快复牌，将资不抵债的项目贱卖还债……
在这轮热潮中，国资开始“抢收”，不断在市场上收购优质标的。对于出售方来说，项目被卖出后不仅减少了开支，还能在一定程度上缓解自身的债务压力。
近日，北大资源控股(00618.HK)将23个项目分别位于天津、河南开封、江苏昆山、湖北武汉、湖南株洲、四川成都、云南昆明、广东东莞等地的项目售出，总市值超百亿，标价仅2000万港元，交易的款项将被全被用于抵偿部分欠款。出售事项将让北大资源控股录得净收益约37.78亿元。
1月24日，万科海外(01036. HK)将其持有的位于英国伦敦的Ryder Court投资物业出售，该项目正是两年多以前，万科注入万科海外的多个项目之一。对于出售事项，万科海外称，部分所得款项净额将用作支付此前从万科香港手中收购的香港项目。此举被外界解读为“收缩”海外战线。
守住“初心”
在2021融创的中报发布会上，孙宏斌曾说道：“我不知道其他房企有没有问题，会不会暴雷。我只知道我们不会!”为了守住安全底线，融创一改往日买买买的风格，将旗下多处文旅项目出售予国资。而对于融创来说，文旅是其重点打造的一处板块。
1月18日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司(以下简称“长江文旅”)股权发生变化，浙江武越置业有限公司(以下简称“浙江武越”)持股比例由50%上升至85%，长沙融创汇房地产开发有限公司持股比例由50%下降至15%。
据悉，浙江武越为武汉国资旗下武汉城建全资子公司，长江文旅的主要开发项目为武汉城建融创甘露山文创城，项目定位为世界级一站式文旅综合体。有知情人士透露，此次融创的股权转让价格相较于评估价打了4.1折，诚意十足。
2021年最后一天，珠海国企华发收购昆明融创文旅城二期40%股权，交易价格14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元。昆明融创文旅城二期原本由华发股份和融创共同合作开发，也是华发股份在昆明的首个项目。
据统计，自2021年10月以来，融创积极通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，促进资金面恢复，总计回笼资金约300亿元。
迄今为止，融创并未发生实质性的债务违约。1月20日，融创如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。此次兑付后，融创在今年第一季度已没有公开市场债务到期。
以融创、万科为代表的房企，正着手调整经营策略，将受疫情影响较大的文旅项目或投资物业变现，缓解流动性压力，守住债务安全底线。另外，也有房企将自身优质的核心资产出售，展示了积极自救的决心。
1月24日，世茂集团公告称，以18.445亿价格出售广州亚运城项目26.67%股权。与此同时，世茂将位于上海、北京、大湾区、长三角(除上海)以及其他地区的36个项目纳入待售资产包，总价值超771亿元。大多数项目位于一二线城市，最突出的一类为各城市地标性建筑，如深圳世茂深港国际中心、杭州世茂智慧之门B塔项目、武汉汉阳滨江地标项目。
在上海，世茂深坑洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦及滨江52+等多处优质项目均被摆上货架。
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