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文\\江湖小舞
大家前脚刚刚抢完卢布 ， 又开始要去俄罗斯抢房了么？
昨天 ， 一条留学生花10万元人民币在俄罗斯买房的视频火了 ， 视频中的留学生称 ， 只花了12.5万元就在俄罗斯买了这套33.1平方米的房子 ， 而且是相对市中心的位置 ， 不到3800块钱一平方的价格 ， 加上没有公摊 ， 阳台面积赠送 ， 200年期权 ， 让不少网友直呼太香了 ， 纷纷询问现在学习俄语去俄罗斯买房还赶趟吗？
这条新闻也是越传越邪门 ， 这名留学生明明说的是在“相对市中心”的位置 ， 很多媒体在转载视频进行报道时 ， 却将标题擅自写成了“莫斯科市中心” ， 要知道莫斯科可是俄罗斯的首都 ， 俄罗斯的经济就是再不景气 ， 加上战后卢布大幅贬值的背景 ， 相对市中心的位置也不可能跌到了3000多人民币的白菜价 ， 莫斯科的房价便宜 ， 是相对于我们北京的房价 ， 克里姆林宫附近房价不到4万 ， 想去莫斯科捡漏的网友纯粹是受到了媒体细说严肃新闻的娱乐化误导 。
去年11月份的数据显示 ， 在2021年的前三季度 ， 莫斯科就交付了513万平方米的房屋 ， 总价值约为1.4万亿卢布（约合1231亿元人民币） ， 也就是说 ， 在汇率1：11的日子里 ， 莫斯科平均房价为2.4万人民币 。
据网友考证 ， 这名花10多万人民币在俄罗斯买房的留学生 ， 房子位置并不是莫斯科 ， 而是距离莫斯科超过850公里的萨拉托夫市 ， 这么说吧 ， 俄罗斯国内的房价 ， 除了莫斯科高一些 ， 其他城市的价格还真就是白菜价 ， 甚至连我们的县城房价都不如 ， 250万卢布的房价 ， 就算是战前1：12 的汇率 ， 也不到21万人民币 ， 每平米6000多块钱 。
确实 ， 在如今俄罗斯卢布暴跌的背景下 ， 华人赶紧将手里的卢布买成房产避险是在黄金已经不再交易背景下最好的方式 ， 没有之一 ， 但像莫斯科之外的小城市房子是不是有价值接盘 ， 就得仁者见仁智者见智了 。
对于国内之前盲目跟风买入卢布已经受到深刻教训的网友而言 ， 这一次想去俄罗斯抄底房产 ， 恐怕还有一道障碍 ， 那就是境外大额提取现金交易 ， “个人持境内银行卡在境外提取现金 ， 本人名下银行卡（含附属卡）合计每个自然年度不得超过等值10万元人民币” ， 时下 ， 大额交易俄罗斯人由于担忧无法顺利取款已经拒绝转账 ， 而是直接要求现金交易 ， 单纯这一条就限制住了不少异想天开的网友 。
不过 ， 目前在俄罗斯黄金已经不能购买的背景下 ， 对于身处俄罗斯的华人而言 ， 把手里的卢布买成房产 ， 确实也是财富避险的唯一出路 。 就像旅居俄罗斯的短视频博主“俄罗斯船长”在视频讲述的那样 ， 开战前5200万卢布的房子 ， 价格从6500万卢布再到6800万卢布 ， 价格是一路水涨船高 ， 毕竟卢布一时一个价 ， 刚谈完价格就贬值了 ， 就这 ， 还得现金交易 ， 你嫌贵 ， 后面还有很多人等着排队看房呢 。
另一名博主“俄罗斯文龙”也讲述自己在俄罗斯看别墅的经历 ， 谈好6900万卢布的房子 ， 没等进院子就成了7500万卢布 。
对于卢布暴跌 ， 从1：12贬值到1：20 ， 很多人没有什么概念 ， “俄罗斯船长”以自己取现的1亿卢布举例子说 ， 在战前这就是830万人民币 ， 放了五天汇率变为1：16 ， 就成了600多万 ， 足足跌没了200万人民币 ， 要是放到现在 ， 则只相对于500万人民币 。
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