那么 ， 问题来了 ， 换了股东 ， 转为现房的阳光城·檀悦能否热销呢？
实地踩盘后 ， 地产一休哥认为项目有2大硬伤：
1、 赠送面积潜在的风险和纠纷；
2、 周边环境难有墅区生活品质；
先来看第一点 ， 以首开的88㎡户型为例 ， 南侧的阳台和北侧的虚线部分 ， 都为赠送面积 ， 合计约为15㎡ 。
重点来看北侧的赠送面积 ， 如果不引发风险就是完整的2间卧室 ， 其中一间还能有一个衣帽间 ， 如果出问题 ， 那北侧很难成为卧室的格局 。
再来看第二点 ， 早在项目开工时 ， 就因下挖引发隔壁香蜜湾业主投诉 ， 从位置看 ， 阳光城·檀悦与香蜜湾就隔着一条社区道路 。
因为香蜜湾是高层住宅 ， 多少对阳光城·檀悦有一些遮挡 。 而与香蜜湾不相邻的一侧是一条市政路 ， 并不整洁 ， 路的一边是三山新新家园 。
丨建成年代2010年 。
前几天 ， 阳光城官宣 ， 公司执行副总裁阚乃桂离职 ， 再早之前是朱荣斌 ， 一员员大将正离林腾蛟而去 。
当前阳光城的困境 ， 如果放在北京市场来看 ， 从阳光城·京兆府到阳光城·檀悦先后易主 ， 林腾蛟其实早已被困在找钱的洪流中 。
丨规模的狂欢也早在日落前结束 。
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