Barbara的房东也刚巧在这个时段找租客 ， 告诉她租金每个月2700欧元 ， 外加每月175欧元的杂费 。
Barbara说：“当时就觉得这个价格有些高 ， 但我们还是接受了 。 同时 ， 我与我的伙伴只是准备在这里暂住几个星期 ， 这个期间再找找更符合我们预算的公寓 。 “
当Barbara收到租赁合同时 ， 她确认了这间公寓被房东大幅提高了租金 。
她说：“我们在合同里发现一个错字 ， 租金的数额是用数字的形式来标注 ， 在一个括号里 ， 于是就找到了之前的价格：2000欧元 。 “
这一套公寓 ， 前后脚就相差了700欧元……
再看看这个房子的缺点 ， 没有电梯、没有集中供暖、还在楼的顶层 。 这么算下来 ， 这每平米的价格确实很高 ， 达到了39欧元 ， 而此前是29欧元 。
介于巴黎实行了租金限价令 ， Barbara遇到的这个公寓 ， 大幅度涨价确实是不合理的 。
Barbara的律师说：“按照规定 ， 适用于Barbara的最高租金是前租户的租金 ， 即2000欧元 。 如果租金可以大幅增长 ， 那必须满足近期进行过工程或空缺过一段时间 。
但事实并非如此 ， 因此可以断定我的客户交出的租金不合理 ， 被非法提高了35%！而且 ， 即使有工程或空缺 ， 巴黎现行的租金限价令也禁止这种类型的租金上涨 。 “
通过短信达成简单协议
在多次与房东谈判后无果 ， Barbara决定将她的案件提交给名为调解委员会（CDC）的部门去处理 ， 该委员会是为管理房东和租客之间的这类纠纷而设立的 。
听证会的前三天 ， Barbara的房东通过他的律师发来一条短信 ， 他同意租金恢复到每月2000欧元（不包括杂费） ， 并同意退还之前多出来的费用及报销部分其他的费用 。
Barbara很高兴这样的结果 ， 并与房东在这个新基础上开始合作 。
她计算了一下 ， 意识到自10月份搬进来后 ， 已经支付了5485欧元的费用 ， 这样 ， 未来将近三个月的租金就有了着落 。
她说：“对我来说 ， 这很好 ， 然后 ， 根据我们的协议 ， 我以后支付每月2000欧元的租金就可以了 。 “
并没有想象的简单
只是在此期间 ， 她没有通过更改合同的形式来正式确定她的新租金 。
“我才意识到 ， 现在的情况对我不利 ， 因为我现在支付的租金与合同中的租金不一致……”
随后 ， 她在2021年底将此事第二次提交给调解委员会 。 委员会注意到Barbara并没有与房东达成友好协议 ， 这时候走法律程序成为一个必要的步骤 。
随后 ， Barbara在巴黎将她的房东告上法庭 。 在接受采访时 ， 该房东表示 ， 他已准备好“遵守法院的裁决” 。
虽然Barbara希望在法庭上能胜诉 ， 但她担心她的房东“会拖延程序的时间” ， 这将迫使她在法庭判决前的时间 ， 必须支付过高的非法租金 。
她说：“这700欧元每月的额外费用 ， 一年下来就有8400欧元 ， 在我的三年租约中已超过了25200欧元 ， 这不是一个小数目 。
同时我必须启动另一个程序来追回这些金额 ， 这些都是需要花钱花时间的！这对租客简直是双重惩罚 。 “
法律怎么说
2019年7月 ， 巴黎实施租金限价令以来 ， 不带家具出租的住房租金下降了超过2% ， 带家具的住房租金下降了超过4% 。
在租金管制框架内 ， 实际租金可以根据住房本身的情况以参考租金为基础进行调整 ， 拥有美丽的景观、附带阳台、装潢和设施高档等都是加分项 。
这些提高的部分必须在租赁合同中表明 ， 而带家具出租的住房更容易证明提高租金的合理性 。
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