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已经买房的人 ， 希望房价上涨；没有买房的人 ， 希望房价暴跌来抄底 。 那房价到底是涨还是跌呢？
众人议论纷纷 ， 不知结果如何 ， 于是前去询问房屋中介 。 中介问 ， 你是要买房还是要卖房呀？当你说 ， 我要买房 ， 中介便说 ， 那可要抓紧了 ， 这几天房价刚刚下跌 ， 正是抄底的好时候 ， 错过这段时间肯定后悔一生 。 当你说 ， 我要卖房 ， 中介会说 ， 那可要抓紧了 ， 这些天房价在下跌 ， 而且卖房的人很多 ， 需要赶紧卖 ， 晚了就卖不上好价钱了 。 从中介的角度很好理解中介的行为 ， 不管你是买房还是卖房 ， 只要你经过中介的手 ， 那中介就有钱赚 ， 你买贵了 ， 还是卖便宜了 ， 跟中介又有多大的关系呢 。 当然中介是你二舅的话 ， 那就另当别论了 。
接下来就由我来分析下 ， 制约房价上涨的因素有哪些吧 。
1. 出生人口降低近几十年来 ， 中国经济的快速腾飞与人口红利密不可分 。 然而 ， 近几年来 ， 人口红利正在逐渐消失 。 根据我在国家统计局查找到的数据：近五年来 ， 人口出生率逐年下降 ， 死亡率逐年上升 ， 自然增长率逐年下跌 。 房价是最好的避孕药 ， 前几年因房价上升 ， 生育率也下降了 ， 出生人口也减少了 。 出生人口的减少 ， 反过来也降低了房地产需求 ， 这在未来会成为制约房价上涨的重要因素 。
数据来源于国家统计局【房价|制约房价上涨的因素有哪些】
数据来源于国家统计局2. 老龄化问题根据国家统计局的数据：近五年来65岁及以上人口数量在快速增加 。 这会导致二手房的数量逐渐增加 ， 这也会成为制约房价上涨的重要因素 。
数据来源于国家统计局3.疫情影响疫情反复 ， 自疫情爆发到现在 ， 已经有两年的时间 ， 疫情未完全清除 ， 一旦管控不严格 ， 就会出现大片区域的感染 。 感染严重地区售楼处关闭、市场观望情绪浓厚 ， 房产销售量大幅下行 。 疫情的原因也导致了房企的回款时间变长 ， 恒大爆雷事件还让人心有余悸 ， 严重打击了购买期房者的信心 。 从去年到今年 ， 阿里法拍房数量激增 。 掏空6个钱包买来的房子 ， 最后却还不起月供了 。 辛辛苦苦忙碌了半辈子得到的房子 ， 最后却被银行收回了 。 唉 ， 百姓苦呀！
4.城市化进程已经基本完成参考发达国家的城镇化率 。 当城镇化率低于50%时 ， 城镇化率每年提高1% ， 是正常现象；然而当城镇化率达到60%后 ， 城镇化速度就开始变慢了 。 根据国家统计局2020年人口普查数据 ， 城镇化率已经达到了63.9% ， 城镇化基本完成 。 房子的需求量会下跌 ， 进而影响房价 。
数据来源于国家统计局经分析可知 ， 有诸多因素制约着房价 。 故在未来几年 ， 房价不会暴涨 。 有买房需求 ， 但是又不着急买房的朋友 ， 可以等房价下跌到一个合理的区间后 ， 再买房 。
有意见或者想法的 ， 可以在评论区留言 ， 我会在评论中吸取经验和教训 ， 不断进步 。
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