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今天是3月13日 ， 星期日 ， 就在本周五的时候 ， 央行公布了2022年2月金融统计数据报告 ， 房地产貌似还未走出“寒冬” 。
一、居民房贷变“负”据央行周五公布的数据显示 ， 2月份住户贷款减少3369亿元 ， 其中 ， 中长期贷款减少459亿元 。
了解金融的朋友都知道 ， 居民中长期贷款的主要组成部分 ， 就是房地产按揭贷款 ， 也就意味着 ， 2月份居民购房按揭贷款减少了 。 要知道 ， 在如今的高房价下 ， 有能力全款买房的屈指可数 ， 尤其是现在刚需和改善已成为市场主力军 ， 更是不会拿一大笔钱来买房 ， 那么贷款买房就成为了更佳选项 。 按揭贷款的减少 ， 就意味着2月房地产市场成交量减少 ， 房地产形势不容乐观 。
在把时间轴拉长一点 ， 2008年的金融危机 ， 2020年的新冠疫情 ， 可以说是历史上我国经济形势较为困难的时候了 ， 然而即使是在这两年 ， 都没有一个月出现过居民中长期贷款转负的情况 。 然而2022年的2月 ， 竟然出现了 ， 这是有数据以来的首次 ， 由此也可以看出 ， 当前楼市其实还未走出“寒冬” 。
二、向“小阳春”冲刺虽然2月的金融数据不甚理想 ， 但从3月各地楼市情况来看 ， “小阳春”还是有希望的 。
自2022年以来 ， 楼市政策延续了去年底的趋势 ， “稳楼市”成了今年的重心 。 大环境的改善体现在两方面 ， 一是信贷改善 ， 1月五年期LPR下调 ， 国内大部分城市跟着就下调了房贷利率 。 3月以来 ， 一些城市的实际基点加成也在继续下调 ， 比如江苏苏州将首套房贷利率降到了4.7% ， 可谓全国最低；河南郑州“19条”之后再发“大招” ， 留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利) 。
另一方面是地方“救市”动作不断 。 继1月2月40城“救市”后 ， 到了3月第一周结束 ， 已有55城加入了“救市”大军 ， 有意思的是 ， 一二线城市从最初的“矜持” ， 坐看三四线城市“表演” ， 到了现在也按耐不住了 。 郑州祭出了19条“大招” ， 认房不认贷 ， 重启货币化安置；重庆买房首付比例从30%降到20%；山东青岛即墨区“官宣”取消5年“限售” 。 可以说花样百出 ， 没有想不到 ， 只有“做不到” 。 三、楼市回暖 ， 房价要涨？2月金融数据虽然表现不佳 ， 但3月各城市都在向着“小阳春”冲刺 ， 楼市回暖貌似不远了 ， 是否意味着房价要上涨呢？
一方面 ， 一二线城市或会率先“回暖” 。 在各地的努力下 ， 刚过去的3月第一周 ， 一二线城市楼市表现不俗 ， 深圳、苏州、南京等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套 ， 环比增长9.65% 。 可以看出 ， 一二线城市已经开始逐步走出“寒冬” ， 有了丝丝回暖的迹象 ， 或许也能算得上是“小阳春”了 ， 也有个别一二线城市略要滞后 ， 但不排除“小阳春”出现的可能 。
另一方面 ， 房价上涨并不代表普涨 。 一二线城市的率先复苏 ， 购房需求的释放 ， 必然会带来房价的一波短期上涨 ， 这是不可避免的 ， 这就是供需理论决定的 ， 但在如今“房住不炒”主基调下 ， 房价大涨是不可能的 ， 同时也并不意味着全国范围普涨 ， 毕竟三四线城市还处于下行通道 。 同时 ， 一二线城市的经济和人口结构决定了楼市复苏会先于三四线城市 ， “满足合理住房需求” ， 是今年的重点 。
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