| 3公里内 ， 4个
前篇说了 ， 主城区嘉积镇不大 ， 基本地图上有的配套 ， 这些项目都能雨露均沾 。 而这条路上 ， 就有妇幼保健院、口腔医院、海桂学校、商业综合体等等 。
这几个项目 ， 都是5.4米层高 ， 买一层送一层；价格也都差不多 ， 10000—11000元/㎡；户型30㎡起 。 那么拼什么 ， 比什么呢？为什么有的项目敢说自己就是TOP1 ， 甚至放话“琼海每天成交10套 ， 有9套都在这儿”呢？
| 某项目卖得火热
保利时代
楼姐首先去了保利时代 ， 售楼处高端大气 ， 不差钱的感觉 。
| 保利时代售楼处
| 保利时代售楼处
听介绍 ， 感受到保利的野心 。 计划拿地500亩 ， 分五期开发 ， 一期二期已开卖 ， 三期四期地块还没买下来 ， 正在谈 ， 五期已拿 ， 今年1月份开工 。
二期比较特殊 ， 是属于教师和医疗系统的安居房 ， 房价约9000元/㎡ ， 但是业主只占70%的产权 ， 10年以后才可更名销售 ， 且政府将拿回总交易房款的30% ， 首批推出近千套 ， 已选完 。
| 保利时代 沙盘
一期就是临街的5栋楼 ， 全部商办LOFT ， 在售2号楼跟7号楼 ， 毛坯交房 ， 商水商电 。
| 3梯20户布局
简单算了一下价格 ， 54㎡的“2+1”房 ， 原价11912元/㎡ ， 目前有交2万抵4万的活动 ， 加各种折扣还能降4%-6% ， 折后贷款单价10736元/㎡ ， 首付50% ， 最高贷10年 。
面积：54㎡
房型：2+1
单价：10736元/㎡
总价：60.56万
首付：31.56万
贷款：29万 ， 月供约2500元
| 保利时代 户型图
说是商办 ， 实际上全是生活度假配套 ， 比如架空层做业主会所、棋牌麻将 ， 夜光跑道 ， 儿童娱乐区 ， 休闲公园 ， 公共会客厅等等 ， 底商还有99间商铺 。
交房时间是2023年 ， 保利最大的buff是央企背景 ， 集团有很多综合性硬核业务；最大的硬伤 ， 则出在户型上 。
为了加赠送面积 ， 将走廊顶上做进房间 ， 说是增加了9个平方 ， 但是 ， 却导致一间房被迫分成两部分 ， 有一个40厘米高的台阶 ， 怎么看怎么别扭 。
| 样板间赠送面积
置业顾问建议 ， 直接在2米宽4米长的台阶上放床垫 ， 连床都省了——土炕？？
| 房间内有台阶
看完保利时代 ， 下一站是“火遍琼海”的碧桂园星钻 。
碧桂园星钻
来之前 ， 已经被保利的小姐姐打了预防针：那边容积率高 ， 我们是61亩盖5栋楼 ， 碧桂园买的二手地皮 ， 40亩盖4栋 。
| 项目售楼处
【贵港|50万买三房？不限购！保利、碧桂园，谁先尿裤子】听起来确实不如 。
不过 ， 走进售楼处 ， 还是有震惊 。 人是真的多！售楼处都满座儿了！占琼海房地产销售套数9/10的 ， 就是它 。
据介绍 ， 项目是2021年上半年开的盘 ， 现在仅剩下5号楼有房 ， 3梯18户 ， 梯户比比保利的3梯20户高 。
| 仅5号楼在售
听了置业顾问的介绍 ， 碧桂园好卖的原因找到了：同样价格 ， 它是唯一做精装修的!且还带天然气入户！
大写的服气 。
样板间做得也不错 ， 有温度 ， 尤其是置业顾问告诉你 ， 墙纸、门、厨房双灶、卫生间洗手盆等都是交标时 ， 真有一种买了就能马上住进去的感觉 。
实际上 ， 交房时间是几个项目中最晚的 ， 要到2024年了 。
配套也是基本操作 ， 有老人和儿童活动中心、业主会所 ， 还比保利多一个泳池 。
算了下价格 ， 有一套特价房：
面积：49㎡
房型：3房
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