独立经济学家马光远曾说过：一旦我国房地产市场突破“两个18” ， 即商品房销售金额超过18万亿 ， 住房销售面积超过18亿平米 ， 意味着我国楼市发展已经触顶 ， 原因在于无论怎么计算 ， 也很难有更好的成绩了 。 根据房价行情网公布的数据显示 ， 2021年全年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米 ， 销售额达到18.7万亿 。
目前看来 ， 马光远的“预言”已经应验 ， 有三组数据可以证明：首先 ， 相较于过去几年房价涨幅持续收缩 ， 2021年下半年整体房价开始进入下坡路 ， 自8月起出现了“5连跌” ， 整体房价从年初最高点11200元/㎡跌至年末的9500元/㎡ ， 回落了15% 。 新房与二手房市场降温明显 ， 根据国家统计局数据显示 ， 2021年末新房价格指数下跌城市占比超七成 ， 二手房下跌更是高达九成 。
【楼市|不要再误判2022年的楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告】
其次 ， 许多专家学者与研究机构也认为2022年楼市会持续下行 ， 易居房地产研究院报告指出：2022年房价可能转为下降1% ， 创本世纪以来最差水平 。 社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022）》显示：预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3% 。 经济学家汪涛认为：随着楼市调控紧绷 ， 叠加房地产税等长效机制加速落地 ， 会拖累市场情绪走弱 ， 2022年全年房地产活动会持续下跌 。
最后 ， 根据2022年前面2个月楼市数据 ， 百强房企交出了一份惨淡的销售数据：百强房企操盘销售金额同比降幅接近五成 ， 一二三四线城市楼市成交量总体全线回落 ， 百强房企门槛从40.6亿跌至20.9亿 ， 百强房企门槛从400亿跌至200亿 ， 两者均出现了“腰斩”的情况 。 克而瑞表示 ， 春节期间受行业信心不足影响 ， 市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象 ， 28个重点监测城市成交面积环比下降32% ， 同比下降35% 。
由此可见 ， 随着楼市持续不断地调控下 ， 房价大涨的周期已经过去 ， 正在逐渐回归平稳 ， 对此不要再“误判”2022年的楼市 ， 对于准备买房的家庭 ， 不妨看看这3个忠告：
1、不要再以投资为目的买房子
随着房价涨幅不断收缩 ， 对于炒房投资群体来说 ， 意味着利润空间也在不断减少 ， 著名房产专家冯仑曾说过 ， 一旦房价涨幅小于9% ， 对于炒房客来说就毫无盈利空间了 。 从上述数据可以算出 ， 2021年我国平均房价为10218元/㎡ ， 同比上涨2.3% ， 也就是说整体房价已经失去了投资空间 。 可能有人会说部分城市的房价涨幅能够超过9% ， 但需要注意的是 ， 投资房产是一个长期项目 ， 因此短短一两个月涨幅较高并没有实际意义 ， 无法保持持续涨幅高于9% 。
更为重要的是 ， 随着楼市降温 ， 许多投资房产的群体正在抛售多余的房产 ， 热点城市“抛售潮”已经出现 ， 根据央行公布的统计数据显示 ， 我国城镇居民住房持有率高达96% ， 由此可见真正的楼市需求已经不足 ， 换言之这些多余的房子未来可能会面临“无人接盘”的问题 ， 因此如果抱着投资目的买房的话 ， 5年后可能会遇到房子卖不出去 ， 并且随着房产税临近可能还要面临为多余房子交税的问题 。
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