楼市|不要再误判2022年的楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告( 二 ) 购房置业|房价

2、能买现房就不要买期房
一直以来，期房都存在比较大的争议，不少购买期房的购房者都遇到过以下4个问题：1、买房之前承诺周边资源配置未来全部到位，实际上却是一个口头承诺；2、建造质量问题，交房时期遇到了质量不过关的情况；3、与预期不符，购房者拿到房子会发现与当初设计的存在不少区别，许多地方都没有按照当初规划来设计；4、延期交房，当初承诺1-2年就能够拿到房子，但最终却需要3年或者更长时间，增加了租房成本。
可能有人会说，房企延期交房自己能够获得赔偿，但根据《商品房买卖合同》中有明确规定：如果是因“不可抗力”导致的延期交房，那么开发商就不需要承担责任，因此对于开发商来说存在许多操作空间，一般来说购房者难以获得赔偿。最为重要的一点就是遇到了房子烂尾的问题，由于开发商经营不善导致破产倒闭，剩余工程无法完成，并且没有其他的房企愿意接手的话，那么房子就烂尾了，对于购房者来说将承担一笔巨大的损失。因此建议购房者尽量选择现房，能够真实体验到住房各方面的情况，住着安心也不必提心吊胆担心房子烂尾。

3、经济条件允许的情况下，尽量选择热点城市、核心地段
为何要强调经济条件允许的情况呢？原因很简单，过去房价大涨的时候，许多人都背负着巨额负债买房，以免到时候越来越买不起。但如今房价已经逐渐平稳，部分城市更是开始进入回落的阶段，因此对于买房的观念也需要改善，没有必要背负高额的负债买房，今年买不起的话等到明年再买也可以。此外，由于当前楼市持续的“分化” ，城市之间房价也出现了两极分化的趋势。
对于人口持续流出的偏远城市来说，面临的是住房需求持续减少的问题，因此房价容易受到影响而出现持续“阴跌”的情况，比如许多远离城市圈的收缩型城市。另一方面，对于人口不断流入的热点城市来说，住房需求也在持续增加，因此整体的房价还有一定的上升空间，更偏向于“稳中有涨” ，整体的抗跌性更强，也具有更好的保值功能。因此对于准备买房的家庭来说，可以优先考虑这类城市。

正如万科董事会主席郁亮在年中总结会议上强调的那样， 2021年以来房地产行业有很多变化，如“双集中” ，三道红线等，这些都说明一个道理：钱比过去更金贵、更重要了，房地产行业正在回归普通行业。因此，对于未来的楼市发展，不要再进行“误判”了，对于准备买房的家庭来说，可以参考一下上述3个建议。

楼市|不要再误判2022年的楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告( 二 )

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