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购房置业|住房贷款罕见减少，楼市“小阳春”步伐被阻，还能买房吗？

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购房置业|住房贷款罕见减少，楼市“小阳春”步伐被阻，还能买房吗？

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购房置业|住房贷款罕见减少，楼市“小阳春”步伐被阻，还能买房吗？

前面才说到 ， 由于楼市宽松政策正陆续释放 ， 部分城市楼市将会迎来“小阳春” ， 之前一些观望的购房者会加快入市的脚步 。

但是就目前这些天的状况来看 ， 一些城市的楼市“小阳春”可能要延后了 。
根据央行最近公布的2月份金融统计数据来看 ， 2月份人民币住户贷款减少3369亿元 ， 其中短期贷款减少2911亿元 ， 中长期贷款减少459亿元 。
一般来看 ， 中长期住户贷款主要就是买房贷款 。 二月份中长期贷款这次减少 ， 是十五年来首次减少 ， 引发了大家的热议 。
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是大家都不愿意买房了吗？
表面上来看确实是这样 ， 至少根据2月份的数据来看是这样 。
但是需要明白的一点是 ， 二月份楼市销量之所以惨淡 ， 并不是因为大家都不想买房了 ， 而是有春节因素叠加Yi情因素的存在 ， 尤其是后者 。 春节过后 ， Yi情又星星点点的出现 ， 基于Yi情防控的需要 ， 部分城市买房人的脚步明显放慢 。
从前售楼部集中开盘、集中签约的营销模式现在是行不通了 ， 在特殊时期 ， 民众自主减少外出活动 ， 类似于出门看房、选房这种非紧急事项 ， 自然被推迟了 。

2月份 ， 主要受影响的几个城市是深圳、杭州、苏州、北京等城市 。 在2021年房价普跌的情况下 ， 购房者整体处于观望的状态 。
购房意愿低迷的状态持续到去年11月 ， 但是11月之后消费者的购房意愿迅速攀升 ， 到了2月份 ， 购房意愿整体已经达到了最高 。
虽然现在房地产市场距离景气的临界线还有一段距离 ， 但是整体上升的趋势已经形成 。 由于很多城市都在忙着抗Yi ， 所以3月份主要城市的成交量仍难有实质性反弹 。

但这都是客观因素压制了购房需求 ， 但是对于买房人来说 ， 买房需求并不会因为Yi情而消失 。 今年的楼市小阳春几乎不可能看到了 ， 在购房者的买房需求被延后一段时间后 ， 随着Yi情动态清零的完成 ， 这些购房需求很快就能得到有效释放 。
如果接下来局势可以改观 ， 楼市“小阳春”会延后一至两个月 ， 那么预计房子成交量将在4-5月份迎来一波小高潮 。

最后 ， 需要强调一点 ， 楼市的“小阳春”虽然会延迟到来 ， 但只会在少数城市出现 ， 不会出现普涨 。 这一点对于准备购房的买房人来说 ， 要重视起来 ， 好好地抓住这一次机会 。

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