金茂|5年以后，分期和全款买房的人会有什么样的差别？苏州高新|狮山

【金茂|5年以后，分期和全款买房的人会有什么样的差别？】

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飞速发展的背景下，货币每年是有一定通胀率的，因为最优的经济状态就是略有通胀，有利于经济体的有序发展和各行业货币供给需求。那在这种大背景下，如果我们按每年5%的通胀率来计算，我只是打比方啊，比如你买了一套房100万，如果贷款需要贷50万，那如果你想直接全款买房，那就是直接付100万。但如果你不选择全款付，而是选择首付50万，再贷款50万呢，那按每年5%的通胀率来计算，那五年之后，贷款的50万约等于买房之初购买力的37.5万，其实肯定不是这个数啊，因为没有计算复利，也没有计算对贷款的还款，所以只是粗略计算。

即便这么粗略算，也是减少了12.5万的贷款负担。更何况，买房之初留下的50万现金，其实是可以另行投资的，也就是钱生钱。如果以银行理财年化收益5%计算，这个也是打比方啊，在也没计算复利的情况下，最终收益也是12.5万。那一方面省了12.5万，另一方面又赚了12.5万，这里外不是相当于赚到了25万嘛。这个算的是相当的粗，跟实际操作根本不是一回事儿啊，我只是意会一下而已。

那选择全款付100万的人，五年之后，房子是房子，没有余款。选择贷款的，房子还是那个房子，但自己可调动的余款应该是多了25万。这个账呢，还是得说，算得极粗，我只是意会一下，但基本选全款和选贷款，就是这么个账。其实贷款一定是越还越少的，复利计算的话应该潜在收益应该比这个多。另外现在还有LPR呢，宽松货币政策下，浮动利率长线还是会下降的。另一方面， 50万我们只是选择计划银行理财，其实比这个收益率大的投资方式还是很多的，万一要是买的定投基金，赶上牛市的话，翻倍变成100万也绝对不是没可能的啊。

我只是想把事儿说清楚，网上会算复利的大咖一定很多，我只是想在最快的时间说明白选哪个更划算，就这样。

金茂|5年以后，分期和全款买房的人会有什么样的差别？

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