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低调掌门 ， 高调进击 。
作者 | 苏影
编辑丨高岩、蔡真
来源 | 野马财经
说起并购这事 ， “美的系”何享健家族可谓是驾轻就熟 。
从5000元起家 ， 到2250亿元身家 ， 何享健家族的发展史就是一部“并购”史 。 如今面对地产行业遇冷 ， 出现资金问题的房企卖资产回血 ， 儿媳卢德燕也深得何享健真传 ， 带领美的置业走上并购扩张之路 ， 半年时间内就吞下9家地产公司 。
3月13日 ， 美的置业公告 ， 其与金科股份（000656.SZ）就合作项目股权优化方案达成一致 。
美的置业将收购金科股份南京两个项目 ， 包括南京科宸房地产开发有限公司53%股权和南京山河宸园企业管理有限公司50%股权 。 此次收购完成后 ， 两家公司将由美的置业全资控股 ， 收购代价为9.07亿元 。
此前金科股份曾披露 ， 截止2021年12月31日 ， 这2个项目的未经审核综合资产总净值约为14.59亿元 。 据此计算 ， 美的相当于以6折价格拿下项目 。
值得注意的是 ， 此次交易中 ， 美的置业已接下金科股份4.97亿元的债务 ， 即美的置业最终实付金额为4.1亿元 。
图片来源：美的置业公告
与此同时 ， 美的置业也出售了柳州、岳阳两家合作公司的股权 ， 由金科股份接手 ， 总交易价格为1.84亿元 。 其中 ， 2414.82万元为债务接管 ， 即金科股份实际支付价格为1.6亿元 。 美的置业提出 ， 此次出售预计使集团亏损44.49万元 ， 出售款项将被用作一般营运资金 。
通过此次交易 ， 双方互换了旗下项目 ， 美的置业以较低的价格提高了项目权益占比 ， 而金科股份则通过出售资产回流部分资金 ， 并换得可以更快入市销售的项目 。
美的置业表示 ， 此次交易有助于集团进行资源整合 ， 聚焦区位竞争优势 ， 提升经营效益 。
美的置业逆势扩张
早在去年12月 ， 美的置业就曾收购常州市美科房地产开发有限公司中金科股份持有的49%股权 ， 2022年2月 ， 美的置业还收购了其在重庆美科房地产开发有限公司的全部股份 。 目前 ， 以上两家公司均由美的置业100%控股 。
除了金科股份外 ， 去年四季度以来 ， 美的置业还接连出手 ， 接下了与花样年（1777.HK）、雅居乐（3383.HK）、正荣地产（6158.HK）合作的多个项目 。
2021年10月 ， 佛山市顺德区美岸房地产开发有限公司发生股权变更 ， 花样年将其在该公司持有的35%股权转让给美的置业 ， 美的置业实现了对该公司100%持股 。 2个月后 ， 美的置业又出手收购了雅居乐在武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司持有的49%股份 。
图片来源：罐头图库
今年2月下旬 ， 正荣地产先后将旗下荣福（天津）置业发展有限公司51%股份、无锡正嘉房地产开发有限公司51%股份、长沙正荣正茂置业有限公司50%股份转让给美的置业 。 前后不到半年时间 ， 美的置业已经并购了9家公司 。
近两年来 ， 随着政策调控 ， 融资缩紧 ， 房企的生存状况并不乐观 ， 在此背景下 ， 不少房企选择出售资产缓解现金流压力 。
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