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今天 ， 2月70个大中城市房价数据出炉了 ， 回暖的城市步伐继续向前 ， 滞缓的城市依旧在“原地踏步” 。
一、一线城市依旧“涨”3月16日 ， 国家统计局公布今年2月份的70城房价数据 ， 一线城市新房和二手房都呈上涨趋势 。
新房方面 ， 2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4% 。 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 对比1月的数据 ， 一线城市率先领涨 ， 一改去年的颓势 ， 不过1月的时候只有京沪上涨较多 ， 广深还是拖了后腿 。 到了2月 ， 一线城市新房全面上涨 ，足以看出 ， 相较而言 ， 一线城市住房需求相对充足 ， 信贷宽松后市场预期修复较快 。
一线城市二手住宅环比上涨0.5% ， 涨幅比上月扩大0.4个百分点 ， 其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6% ， 深圳下降0.2% 。 相比1月而言 ， 北上广实现了全面上涨 ， 且环比涨幅扩大 ， 唯有深圳二手房还在下跌 ， 不过跌幅也在收窄 ， “二手房指导价”余威犹存 ， 深圳二手房的调整还需要时间 。 此外 ， 虽然价格企稳 ， 但成交规模远低于去年同期 ， 意味着楼市预期还未完全改善 ， 回暖尚需时日 。
二、二线城市依旧“稳”2月一线城市房价继续领涨 ， 这对于楼市总体来说 ， 算得上是一个好消息 ， 那么二线城市表现如何呢？
从环比来看 ， 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3% ， 降幅比上月扩大0.1个百分点 。 2月以来 ， 不少二线城市也加入了“救市”行列 ， 比如重庆的降首付 ， 地方上的“维稳” ， 给了楼市喘息之机 ， 相比较1月的数据而言 ， 2月二线城市保持着房价稳定 ， 也算是不错的表现了 ， 当然距离“小阳春”明显还有一段距离 。
从同比来看 ， 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3% ， 涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点 。 同比是与去年同期相比 ， 可以看出 ， 涨幅虽然有 ， 但是并不大 ， 而且还在收窄中 ， 去年2月 ， 最严调控才刚开始 ， 楼市还未进入“寒冬” ， 二线城市房价并未受到影响 ， 如此看来 ， 虽然经历了一年的“严”调控 ， 但在最近几个月的“稳楼市”措施下 ， 如今二线城市楼市已逐渐止跌企稳 。 三、三线城市依旧“跌”一二线城市房价或上涨或企稳 ， 但三线城市的表现就不太理想了 ， 依然处于下跌通道中 ， “小阳春”或许无望了 。
据统计 ， 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ， 降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4% ， 降幅与上月相同 。 三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3% ， 降幅比上月扩大0.6个百分点 。 可以看出 ， 不管是环比还是同比 ， 无论新房还是二手房 ， 价格都在下跌 ， 且降幅还在扩大中 ， 果然炒房“潮水”褪去 ， 只会剩的一地鸡毛 。
2022年以来 ， 1月就有40城陆续“救市” ， 更早一点 ， 去年11月“救市”就开始了 ， 基本都是三线城市 ， 那时一二线城市还在“矜持” 。 等到了2月 ， 更多城市加入“救市” ， 开始有了二线城市的加入 ， 但依然以三线城市为主 ， 根本原因在于 ， 三线城市缺乏经济基本面支撑 ， 人口常年外流 ， 加之一二线城市也在“拼命” ， 竞争力不强的三线城市 ， 楼市“供大于求”更加明显 ， 房价下跌也就更加明显了 。
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