房价|2023年,市值百万的房产能值多少钱?( 二 )



未来房地产该怎么走?这些专家们多半都是站在自己立场 , 这些大家的思维可不是一般人能相比的 , 又或者说他们背后的团队是专业的 , 收集到数据才能说出这番话 。
内行人结合当前国内真实情况 , 说出房价走势 , 肯定是跟我们的人口、货币、调控等众多硬性条件息息相关 。
人口:2021年公开人口数据显示 , 我国全年总人口141260万人 , 比2020年人口仅增加了48万 , 以目前的发展趋势来看 , 我国不出三年时间就会出现人口负增长的局面 。
虽然近两年有众多推动人口生育政策 , 但老百姓好像并不太愿意生育了 , 有部分人说 , 当前要面临着高昂的房价 , 高昂的教育成本 , 以及长时间的陪伴 , 导致老百姓对生育孩子的事情并不上心 , 或者说根本没钱去养一个孩子了 , 未来10年人口也许真的会走回发达国家所走的路线 。
换另外一个角度思考问题 , 当前的80后90后成为了购房的主力军 , 日后的00后10后针对买房人群少了很多 , 所以单看人口的走势 , 房地产并不太可观 。
货币供应:过去20多年的经验看 , 货币供应量M2与经济增速保持高度一致 , 经济增速越高 , 货币增速也越高 , 但数据在2016年却发生了变化 , 2016年以前都是两位数的增速 , 而到了2017年之后进入到个位数增速 , 去年受到特殊情况的影响成为两位数 , 不然发现未来只要不发生特殊情况 , 经济还会持续的放缓慢 , M2增速也同样会跟着放缓慢 , 简单的理解 , 未来的钱贬值速度也同样会放缓慢
政策方面:最近这两年楼市的调控政策可谓是给力 , 2021年楼市共计出台652次 , 其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价 , 限购、限贷、限价、限售等众多政策调控下 , 市场变得稳定起来了 。 2021年最关键的政策莫过于确立房产税的出台 , 房产税进一步的稳住 , 房地产平稳健康的发展 , 日后会根据每个城市的真实情况制定出相对可观的房产税政策来调控 。

房产税试点真的落实到位 , 未来越来越多的投资者将会把手中不良的房产抛售出去 , 刚需购房者可调整的空间大了 , 可砍价的空间也大了 , 这种情况在我国北方多个重点城市都出现了“阴跌” , 如果房产税真的出台后 , 大家想会发生什么样的事情呢?
优质城市群核心地段的房价依旧会处于坚挺的状态 , 长三角大湾区京津冀以及各省会相对来说都汇集了优质的产业、科研教育、医疗文化 , 简单理解就是这些城市有吸引力 , 人口持续的增长 , 未来房价就有一定的支撑力 。
未来买房更重要的是以刚需住房为主 , 当然也希望自己买的房产能保值 , 当然买房也不用过于着急 , 因为当前的房价是稳的 。 说不定哪一天有业主急需周转的时候 , 能捡个大便宜的 。
买房不可能只涨不跌了 , 也许房产真的只是回归到住房的属性了 。

推荐阅读