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过去老百姓对于房地产的印象是只涨不跌 ， 这个好像也并不长 ， 从1998年第1次房改后房价就突飞猛进了 ， 98年全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米过去的20余年时间中房价上涨了5倍 。 不少人都说房价上涨5倍不是很正常吗？平时看到的吃喝玩乐上涨的幅度也有超过5倍 。
我们看到的仅仅是平均价值 ， 据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
【房价|2023年，市值百万的房产能值多少钱？】中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 显然不少人在房地产上挣得盆满钵满了 ， 甚至有部分人实现了财富自由 ， 不过对于刚需购房者来说 ， 这就是致命性的打击啊！
当前房地产市场处于健康平稳状态 ， 整体房价没有出现大涨或者大落 ， 不少人都担心 ， 会不会随着时间的推移各项参数变化了 ， 未来房价又会像历史一般“暴涨” 。 想当然是这样想的 ， 但是不能根据过去的思维方式来判断未来楼市的变化了 ， 毕竟市场变了、规律变了、需求变了 。
市值百万的房产随着时间的推移会发生怎么样的局面呢？100万在小城市能全款购买一套房产 ， 在中大型城市能给个首付 。 根据央行公开数据显示房产占据了普通家庭72.7%的比例 ， 如此大的财富到2030年之后能价值多少钱？有人说一毛不值 ， 也有人说可能翻了几倍 ， 我们说更多的都是根据自身的判断 ， 不如听听专家们如何判断楼市的发展趋势吧！
北师大金融研究中心钟伟主任 ， 曾公开表示 ， 对房价必涨的观念彻底扭转 ， 奉劝大家大多时候别买房 ， 曾经看好房地产走势的专家们 ， 好像都改变了态度 。
马云也有类似的观点 ， 虽然不是房地产界那个人 ， 但是在商业帝国中有着巨量的数据支撑 ， 在数据中多少都能分析出房地产的走势 。 马云说得很明白 ， 过去建议员工买房 ， 现在建议年轻人租房从观点中发生了变化 ， 也许买房真的不划算 ， 或者说是租房的性价比相对来说比较高 。
对于房地产的观点 ， 也有专家是觉得房价还能持续上涨 ， 比如经济学家董藩 ， 在2013年的时候就提到过25年后 ， 北京的房价也许会涨到80万元每平米 ， 全国房价达到9万元每平米的言论 ， 他说这句话遭到很多网友的评价 ， 还引来了人民日报评论 。
说出这句话还是有一定的数据和理论支撑的 ， 比如未来房价持续上涨 ， 包括城市家庭、货币、人口、活力等各方面的因素 。
过去这些年中 ， 众多人坚信地认为大城市的房价就应该是持续上涨 ， 大城市的土地会变得越来越少 ， 人口却越来越集中 ， 所以对于住房资源的要需求也变得越来越高 ， 大城市的房价就不应该会下跌的 。
独立经济学家马光远 ， 提出三个“20%”理论 ， 在未来10年中 ， 只有20%的城市有购房的价值 ， 即便在大城市也仅有20%的楼盘值得购买 ， 剩下的20%就是指开发商也就是只有少部分房地产企业能支撑下去 ， 在未来10年绝大部分房企都会面临被淘汰 。 国内的房地产也许正是走上分化之路 ， 随着时间的往后推移 ， 慢慢地会出现类似于发达国家的格局 ， 世界一线城市整体房价让普通人还是高不可攀 ， 而郊区房价却非常便宜 。
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