例如 ， 2021年2月8日 ， 深圳发布现房交易参考价 ， 为全市近3600个住宅小区中的每个小区指定量身定制的参考价格 。 受此影响 ， 深圳现房成交量明显下降 。
如果政策扩大到其他城市 ， 我们在这些城市的业务和经营成果 ， 特别是对现房交易业务 ， 可能会受到重大不利影响 。 ”
房住不炒大基调下 ， 中国楼市走向何方 ， 成了碧桂园、万科等房企、贝壳等中介的生死符 。
长远来看 ， 随着新生儿数量暴跌 ， 人口老龄化加速 ， 中国正在全力解决三座大山对年轻人的压迫 ， “房住不炒”政策必将持续贯彻 ， 再现全国集体上涨盛宴已无可能 。
所以万科在2018年喊出“活下去” ， 2022年又提出房地产进入黑铁时代 ， 这将是背水一战的一年 ， 要么死、要么活 。
但房地产又是总值近400万亿的支柱产业 ， 不能让其硬着陆 。 国家既要压制房价上涨 ， 又要保证房价不崩 。
基于此 ， 未来楼市再无疯涨可能 ， 大概率是涨了就打压 ， 深跌就呵护 ， 稳才是关键 。 比如2021年楼市一片肃杀后 ， 2022年就进入短暂呵护期 。
目前 ， 高层已释放“稳地价、稳房价、稳预期”的维稳信号 ， 各地也跟进出台“降低首付比例、降低利率”等刺激措施 。
这种短期的刺激措施 ， 是否有效尚无从得知 ， 但高负债的房企已不愿再等了 。
3月10日 ， SOHO中国宣布将以七折价格销售3.2万平米京、沪两地的优质物业 ， 收入将全部用于降负债、不分红 。
考虑到房地产相关政策潜在影响 ， 贝壳也预计2022年第一季度总收入将在115亿元至125亿元之间 ， 同比下降约39.6%至44.4% ， 预期很悲观 。
中国20年不败神话终结 ， 市场预期彻底逆转后 ， 房企、中介的黄金时代随之消散 。
未来中介行业终将走向拼服务与口碑的成熟期 ， 贝壳若想扭转困境 ， 必须在新业务上有所开拓 ， 比如财报里不断提及的家居家装业务 。
新业务成熟前 ， 中介一哥仍将艰难前行 。
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