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前言：前天 ， 陪同一位粉丝去看了位于合肥经开区 ， 临湖社区旁边的一个楼盘 ， 是华润和置地开发的项目 。
这个粉丝刚刚卖掉市区的一套老房子 ， 本次购房属于改善购房 ， 粉丝在滨湖金融板块上班 ， 看到昆御府的宣传广告 ， 看起来距离上班地点比较近 ， 单价也符合自己的预期 ， 就想去看看 ， 所以就叫我陪同去了一趟 。
看完之后 ， 我给粉丝具体分析了楼盘的优缺点 ， 粉丝考虑之后 ， 决定再多看一看其他楼盘 。
这个楼盘的优点不多 ， 缺点却比较多 ， 到底能不能买 ， 来看看优缺点具体是什么？优点如下：
第一 ， 华润和置地联合开发的楼盘 ， 大品牌开发的楼盘 ， 楼盘本身的品质不错 ， 并且 ， 现阶段 ， 很容易买到烂尾楼 ， 央企开发的楼盘 ， 烂尾的可能性不大 。
第二 ， 靠近合肥最火热的滨湖新区 ， 可以接收滨湖的外溢购房群体 。
第三 ， 经开区的新房项目较少 ， 想买经开区的新房 ， 可选择很少 。
缺点如下：
第一 ， 地段 。
楼盘位于临湖社区 ， 周边都是回迁安置房 ， 周边的生活环境如何 ， 可想而知；
楼盘周边都是工厂 ， 并且 ， 这些工厂搬迁的可能性不大 ， 大货车来往也比较多 ， 大环境比较差 ， 并且 ， 基本上很难以解决 ， 后期也很难形成比较密集的居民生活区 。
第二 ， 配套 。
商业配套基本没有 ， 中小学配套是自贸区学校 ， 学校配套很一般 ， 交通配套也比较差 ， 距离地铁比较远 ， 公交车也不多 ， 并且 ， 和滨湖新区之间还有高速隔离 ， 目前 ， 只有通过云谷路 ， 才能达到滨湖新区 。
第三 ， 价格 。 均价基本上在22000-23000元每平米左右 ， 周边的回迁安置房均价只有12000元每平米左右 ， 现在的新房价格远远高于周边的二手房价格 ， 并且 ， 周边没有商品二手房价格可作为参考 ， 两万多的价格 ， 已经不算便宜了 。
总结：本楼盘到底能不能买 ， 根据上面的分析 ， 可以很清楚地看到 ， 缺点远远大于优点 ， 亮点不多 ， 缺点明显 。
从投资角度来看 ， 后期的升值空间不大；
从自住的角度来看 ， 周边的生活环境较差 ， 厂房较多 ， 后期很难形成密集的生活社区 ， 各种商业 ， 学校 ， 医疗 ， 交通等等配套也很难跟得上 ， 生活肯定不便利 。
所以说 ， 以这样的价格 ， 有很多其他更好的选择 ， 这个楼盘不需要有太多的关注 。
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