华润置地|融资补血、逆势拿地，华润置地的规模野心却遭遇销售失速华润置地

编辑导语：一边是逆势拿地，一边是融资补血，在行业整体疲软的背景之下，央企华润置业，同样面临风险。
行业寒冬之下，房企以往的拿地热情，都被泼上了一盆冷水。
据中指研究院数据显示，今年前2月，百强房企拿地规模同比下降了62.7% 。
但是，不是所有的房企都不敢花钱拿地了。有些房企，嗅到了逆势拿地的良机。
比如华润置地。
就在近日，华润置地再次出手，一举拿下广州今年首个旧改项目，总投资预计超200亿元。
之所以敢于如此操作，还在于华润置地作为央企，有强大的融资优势。
据悉，今年以来华润置地频频发债，还获得200亿元的并购融资额度。
一边逆势拿地，一边融资补血，规模焦虑的华润置地，也要承受逆势扩张的风险。

图/官网

入局200亿旧改项目，前两月拿地榜第二
3月14日，广州公共资源交易中心披露，华润置地旗下子公司广州公共华润置地，已正式成为广州市黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目的合作企业之一。
据悉，该项目为广州2022年首个公开招商的旧改项目，总投资预计超200亿元。华润置地此次果断落子，以联合体形式入局该旧改项目。
而该项目因华润置地的加入也备受关注，一方面这是华润置地在广州的首个位于核心商业片区的旧改项目，另一方面为华润置地在广州首个明确提出要打造“万象”购物中心的项目。
不过，对于华润置地而言，入局该旧改项目也仅是其今年以来积极拿地的小缩影。
就在一个月之前结束的北京2022年第一轮集中供地，华润置地以79.94亿元的金额斩获2宗地块，成为大赢家之一。
而根据中指研究院发布的《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，华润置地前两个月拿地金额为128亿元，仅次于绿城中国位列第2位。
要知道，今年前两月，房企的拿地热情普遍不高，百强房企拿地规模同比下降达62.7% 。在此背景下，华润置地的逆势拿地就显得异常显著。
值得一提的是，在刚刚过去的2021年，华润置地拿地方面的表现同样积极。据从中指研究院发布数据显示， 2021年华润置地的权益拿地金额为989亿元，其权益销售额约2174亿元。
计算可得， 2021年华润置地的拿地销售比为45.5% ，超过40%的红线。
由此可见，华润置地的拿地热情一直居高不下。
融资动作频频，获200亿并购贷额度
华润置地之所以敢于逆势拿地，还是在于其央企身份带来的融资优势。
2021年下半年以来，房地产行业的融资环境日趋紧张，许多房企都因为流动性问题而爆发危机。
而在全年年底，行业融资渠道开始解冻，最先享受到融资便利的，还是一众央企、国企。
这其中，就包括华润置地。
就在12月7日，华润置地分别获授15亿港元、10亿元人民币以及2亿美元的贷款融资，贷款协议中均提到华润集团须持有公司最低35%股权。
如此看来，只要有华润集团这个大央企的背书，华润置地融资就不是什么难事。
进入2022年以来，华润置地的融资活动继续推进。
2月18日，华润置地发布公告称，其作为借款人就总额20亿港币的贷款融资，与一家银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资自提款日起计为期一年。
3月1日，华润置地再次发布公告称，其作为借款人就总额30亿人民币的贷款融资，与一家银行订立了一份贷款融资协议，该贷款融资期限同样是一年。

华润置地|融资补血、逆势拿地，华润置地的规模野心却遭遇销售失速

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