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【银行|提前还房贷是好是坏？怎样还贷才是最好的呢？银行员工给出答案！】在如今这个时代 ， 我国的民众如果有钱了 ， 那么很多人会选择干嘛呢？答案肯定是买房！国人对于买房的热情从来没有降低过 ， 所以买房的人是非常多的 ， 但是能全款购房的有几个呢？基本上很多人都是靠贷款买房的 。
就拿近期最新的数据来看 ， 截止到2021年末 ， 我国的个人住房贷款余额实现同比上涨11.3% ， 高达38.32万亿元 。 今年光是上涨11%就可以看出来 ， 如今贷款买房的人又多了 ， 但是贷款买房真的好吗？可能会让很多人背负大量的贷款 ， 虽然圆了“买房梦” ， 但是每天背负的债务也是个问题 ， 很多人如果贷款的时间长 ， 那么利率和利息都是非常高的 。 所以 ， 如今就有人愿意贷款买房后 ， 省吃俭用 ， 就为了提前把贷款还清 ， 但是这样真的好吗？
对于有人表示的提前还贷的方式 ， 有人赞同 ， 有人反对 。 有人表示 ， 房贷的利息如今又高 ， 如果可以提前还贷 ， 那么自己可以剩下不小的利息 ， 是非常划算的 。 但是 ， 也有人表示 ， 在如今这个通胀情况下 ， 未来还款的压力会越来越低 ， 提前还债不是给银行“赚钱”的机会吗？为什么要这样做呢？
那么 ， 提前还贷到底是糊涂还是聪明呢？如今让银行员工来解释一下 ， 首先 ， 我们来计算一下 ， 如果我们要提前还贷那么要准备哪些支出呢？想要提前还款 ， 那么至少要准备剩余的本金 。
打个比方 ， 如果你贷款100万元 ， 那么在还贷多年后 ， 还剩下50万元没有还 ， 那么你想提前还贷起码要准备50万元的现金吧？并且 ， 如今的提前还贷 ， 在银行这里是属于“违约行为”的 ， 光是提前还完本金还不行 ， 还要准备一笔违约金的 。 而具体的金额还是要看银行是如何规定和计算的 ， 毕竟每个银行的利率都是不一样的 。
并且 ， 有一点大家要记住 ， 那就是你已经偿还过贷款的利息是不会返还的 ， 也就是说提前还贷只是还剩下的债务和违约金 ， 以前的都是白白损失的 。
所以针对提前还款这种行为 ， 其实是不是自己赚的并没有一个标准 ， 看自己的需求吧 ， 如果觉得自己不想背负债务 ， 那么是可以选择的 。 并且 ， 我国目前存在两种贷款方式的 ， 一种是等额本金 ， 另一种是等额本息 ， 这两种的还贷金额也都不一样的 。
比如其中的等额本息的方式 ， 产生的月供其实是不变的 ， 并且随着时间的推移月供中本金占比越来越多 ， 利息越来越少 。 而相反等额本金的月供是不固定的 ， 呈现逐渐递减的方式 ， 前期还贷多一点 ， 后期少一点 。
就拿最近的数据 ， 根据2022年2月发布的全国103个重点监测城市的首套房利率是5.47% ， 那么如果你想要贷款100万买房 ， 并且30年还款 ， 等额本息的还款总额是203.72万元 ， 而等额本金的还款总额是182.27万元 。
这俩相差20万元的利息 ， 其中等额本息中要偿还的利息是103.72万元 ， 而等额本金的利息是82.27万元 。 但是要知道 ， 两者首年的还款金额是不一样的 ， 比如等额本息是67908.98元 ， 而等额本金比他高是89197.63元 ， 所以可以看出两者的差距 。
如果你还债了10年 ， 那么前者等额本息剩下的利息高达533404.44元 ， 而后者等额本金剩下366107元 ， 想要提前还贷 ， 那么前者其实比后者适合提前还款的 。 当然了 ， 这是以还款10年为基础的 ， 其他的时间也不一定的 。
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