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我爱我家|“三板斧”也带不动？全国5.7亿平房子积压，两个月暴增6000万平( 二 )

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其中 ， 一线增至12.96个月 ， 二线增至18.05个月 ， 同比涨幅均在40%以上 。
而三四线城市的去化周期 ， 已经达到23.25个月 ， 同比大增83% 。
这个数字 ， 已经逼近了疫情前最高值的25个月 。
也就是说 ， 按现在的销售速度 ， 将近两年时间 ， 才能把三四线城市的房子消化完毕！
聊到这 ， 大家可能有疑惑 ， 从去年10月份开始 ， 楼市宽松政策一波接一波 ， 这都快半年了 ， 为什么待售的房子不减反增 ， 还增加这么多？
咱们来聊聊这个问题 。
大家可以梳理一下 ， 最近几个月的宽松政策特点 。
宽货币 ， 去年两次降准 ， 1次降息 ， 1月份又来一次降息 。 前几天央行又宣布 ， 自掏腰包超过1万亿 ， 把外汇占款的收益拿了出来 ， 上缴给财政 。 这其实也是变相的降准 ， 因为1万亿的外汇占款 ， 肯定要对应1万亿的基础货币投放 。
降首付 ， 全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策 ， 其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付 ， 另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化 。
降利率 ， 3月份中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% ， 较上月回落13个基点 。 103个城市中 ， 82城房贷主流利率下调 ， 以这样的幅度来看 ， 3月份的房贷利率 ， 创出2019年以来月度最大降幅 。

宽货币、降首付、降利率 ， 这三大措施 ， 可以看做是“三板斧” 。
这“三板斧”有什么特点？为什么还带不动5.7亿的狭义库存 ， 38亿平方米的广义库存？
答案：只局限于刺激需求端！
问题就出在这 。
广大的三四线城市 ， 地市、县城们 ， 对需求端的刺激 ， 并不敏感 。
2015-2017年这一波棚改 ， 才是小城市快速去化的核心原因 。
时隔多年 ， 去化周期再次积压到两年之久 。
这一次 ， 如果没有给部分人（比如拆迁户们）“定向发钱”的措施 ， 或者说 ， 只有零星几个城市实施棚改货币化 ， 而不是全国层面的强力刺激 。
三四线城市的人们 ， 当然不会因为首付、利率降低一个门槛 ， 欢喜鼓舞地去买房 。
【我爱我家|“三板斧”也带不动？全国5.7亿平房子积压，两个月暴增6000万平】时代不一样了 ， 朋友们 。

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