在房说君看来 ， 因为棚改退潮后没人炒楼了 ， 加上城镇化的作用 ， 年轻人从农村、小城市涌进一二线城市 ， 而小地方的住房保有率基本饱和 ， 没有新增的购房需求 ， 进一步致使住房空置率增高 。 早在2017年西南财大报告 ， 全国城镇空置房就达到6500万套 ， 空置率在22%之间 ， 已经处于严重挤压 。
对此在去年5月和9月陆续发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》 。 明确县城住房以6层为主 ， 且建筑面积不得低于70% ， 最高不超18层 。 此外 ， 重申“限高令” ， 对500米、250米、100米高度的建筑制定了“新标准” ， 要求“城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑 ， 不得新建250米以上超高层建筑” ， 对于需新建的 ， 将作为重大公共建设项目报城市党委政府审定 ， 实行责任终身追究 。
至此以后 ， 各地新建高楼不再自由 ， 不仅严格按照文件标准建造 ， 而且不按规定还可能面临谈话、被拆除、负责人被追责的情况 。
房说君看来 ， 随着楼市“新标准”确定 ， 才导致人们“买房追高”逻辑的转变 ， 也意味着以后高层住宅没有竞争力了 。 原因很简单 ， 无论是新建的多层房、改造的老旧小区 ， 还是城市不允许再乱建高楼 ， 都说明了以后生活的便捷度会提高 ， 多层房子容积率更低 ， 得房率更高 ， 居住体验更舒服 。
不过 ， 这里有个前提 ， 住宅将实施“新标准”并不意味着未来高楼会停建 ， 文件只对500米、250米、100米的高楼建设有明确限制 ， 但不是硬性规定 。 像500万-1000万人口的特大城市 ， 比如武汉、成都、南京、杭州等地 ， 还有京沪广深这些超大城市 ， 就是因为宅地供应太少 ， 多层房太贵 ， 学区又被炒高了 ， 高层房子依然是缓解人居住房压力的主流形式 。
除去以上这些城市 ， 有3类房子尽量回避 ， 未来贬值20%都有可能 。1城乡结合部的高层房：任何一个城市的人口密度排行都是中心区＞外环＞远郊 ， 人烟罕至的城乡 ， 连学校、医院、商超都没建起来 ， 却盖起成片的高层房 ， 在2022这样的楼市环境 ， 在同样成本、人们更注重居住质量的前提 ， 很少有买家会青睐此类房子 。
【楼市|楼市迎来“新标准”？2022年起，新建住宅开始“新旧模式”转换年】2小城市的破旧家属院：大城市兴许有学区的概念 ， 但小城市根本不时兴这个 ， 相对来说 ， 重点中小学就几个 ， 新房却多到烂大街 ， 在小城市居民眼里 ， 买新房比住别人的二手房好 。 3商住公寓：房说君曾无数次说过 ， 商住公寓能不碰就不碰 ， 不仅是商水商电 ， 住户多而拥挤 ， 高峰期电梯、水电暖气可能要排队用 。 更重要的是 ， 各地的商用公寓、写字楼库存比例极高 ， 流动性低 ， 即便能卖得出去也要承担高交易成本 。
这三类房子 ， 在房价上升期可能获得过短暂的流动性 ， 但长期来看 ， 特别是现在市场步入平而稳状态 ， 价值“打8折” ， 加上税费、个人精力、折旧费等支出 ， 卖价缩水20%实属正常 。
新形势下 ， 两类房要吃香了：带电梯的多层住宅、加装了电梯的老旧小区住房 。 与二三十层的高层房相比 ， 无论老旧小区还是多层房 ， 楼间距和采光都比高层房占优势 ， 再加上容积率低、公摊面积小等优点 ， 使得这两类房子正在成为置业群体或是换房族的选择 ， 既然受欢迎了自然升值前景会大大提升 。
房说君有话说 ， 尽管高层住宅将失去竞争力 ， 多层房子的价值会提升 ， 但不管如何 ， 买房首要考虑的还是不要有质量问题 ， 毕竟是一个家庭大笔支出 ， 宁愿多半个月观察调研 ， 也不要一次冲动 。
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