|青岛楼市库存全国第一的警示！( 二 )
建筑业增加值可以看做为建筑业的GDP ， 虽然并不能代替全部的房地产行业 ， 但基本可以说明大概行情 。
上图可以看做是青岛各区市楼市占GDP的比值 。
这个数据和我们上面看到的分析结果又不一样 。 崂山区占比最高 ， 这或许和崂山区房价最高有关；占比超过青岛平均值的有崂山区、莱西市、市北区、李沧区、即墨区、胶州市 。
03 各物业类型风险点
经常看我文章的朋友应该知道 ， 我一向建议买住宅 ， 非常不建议公寓、商业和办公 。
关于这一点 ， 看一看青岛各物业类型的去化周期就一目了然了：
如果说青岛新房住宅19.9个月的去化周期尚可以接受 ， 那么商业、办公、公寓超过60个月（仅新房）的去化周期就有点不能接受了 。 这种商业性质的新房尚如此 ， 二手房就更不用说了 。
如果你指望租金 ， 那也没有多大的前途 。 根据有关机构统计 ， 2021年底青岛办公楼空置率30% ， 租金环比2020年下降1.5% 。
根据诸葛找房统计的2021年底租金数据 ， 青岛环比下降1.07% ， 租金水平在同级别城市中算是比较低的：
当一个城市房价不涨、租金也不涨的时候 ， 我们作为买房者就得好好考虑风险和收益值了 。 起码从库存上来看 ， 胶州、原胶南市风险较大 ， 商业、办公、公寓这三种物业类型风险较大 。
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