那么凯佳.江南里人才房如何 ， 我们将凯佳、建发和玺湾部分户型（上图为50㎡段面积）做了对比 ， 建发51㎡只能做1房 ， 而凯佳和玺湾的55㎡可以做两房 ， 且布局较为合理 ， 相比之下 ， 凯佳的户型具有优势 。 不过作为一层挤满8户的人才房 ， 凯佳的户型和建发、玺湾一样都存在不通透、不够方正的问题 。 在产品种类上 ， 凯佳面积段有45、55、65㎡ ， 为一至两房 ， 而玺湾有55、65、75㎡ ， 为二至三房 ， 在价格相近的情况下 ， 玺湾更贴近刚需的需求 ， 所以能够迅速售罄 ， 但凯佳更靠近老仓山 ， 交通出行方面更具有优势 ， 这个优势也会影响刚需的决定 。
另外 ， 在总价方面 ， 76万-148万的价格并不高 ， 且20-40几万的首付对具有稳定工作的人才来说难度也不大 。 项目本身2.75万的均价已被市场认可（已是尾盘） ， 板块最新二手房如祥浦苑挂牌价格高至3万 ， 价格比较坚挺；从区位上看 ， 江南CBD红利仍在 ， 板块逐渐成熟 ， 比起东二环的价贵 ， 以及城南的荒芜 ， 凯佳.江南里多少还是有性价比 ， 而万科物业的加持则让性价更高了些 ， 凯佳.江南里人才房的销售面比较有利 。
不过 ， 凯佳.江南里周边界面较差 ， 存在棚户区 ， 拥挤的住宅体验 ， 以及45㎡流通价值不高等 ， 未来交易时还要上交50%的盈利差额 ， 对于购房者来说存在缺陷 ， 这些影响也很致命 ， 所以凯佳.江南里销售会如何也难说 。
既然凯佳.江南里人才房已领证 ， 那么也就预示着今年的人才房申请将要开始 ， 有需求的不妨关注 ， 虽然现在楼市不妙 ， 但也要一分为二去看 。 不过 ， 换个角度来看 ， 未来去申请人才房的一般都是意向客户 ， 这些人能成为凯佳.江南里的准客户 ， 也能是其他楼盘的准客户 ， 毕竟从40万的首付加到60万或许难度也不大 ， 这就意味着如果这268套房源全被抢光 ， 那这些楼盘便失去了这些客户 ， 据统计 ， 2月份五城区总共销售1426套 ， 268套就占到近20%的份额 ， 在客源不断收缩的市场下 ， 这对非人才房楼盘或者说对整个市场将造成怎样的冲击？未来的那些刚需盘价格会怎么走 ， 这些可能更让人关注和思考！
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