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对于很多刚需来说 , 现在二线城市的新城板块刚需购房总价起码都要160-200万元 , 购房的难度越来越大 。 网上刷刷短视频很多博主为了口舌之快、博得关注都会采用一些相对极端的言论告诉你:城区“老破小”不能买 , 远郊楼盘不能买 。 但是对于预算极其有限的朋友来说 , 现实的居住需求却迟迟无法满足 , 然而却没有博主告诉你怎么办 。 难道我们的需求只能搁置 , 只能望而却步吗?
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接下来小编给你做个简单的分析 , 教你如何选择 。 首先讲个前提 , 两种类型的产品总价段基本一致且都在可承受范围内 , 在此条件下进行对比各自的优劣势:
1、地段和通勤成本 , 中心城区的“老破小”远比“远郊”新盘的地段好;且城区“老破小”的通勤时间较短 , 更为便利;
2、社区的内部配套 , “远郊”新盘的内部配套比城区“老破小”更能满足现代人的居住需求 , 物业管理好 , 景观和内部设置齐全;城区“老破小”内部环境相对杂乱 , 但随着这些年各城市的旧改实施目前已经逐步改善;
3、社区周边配套 , 城区“老破小”周边的配套更为纯熟 , 而“远郊”新盘周边的配套则需要时间逐步完善;
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4、施教区规划 , “老破小”的施教区更为明确且更好 , “远郊”新盘施教区一般较弱 。
5、居住成本 , “老破小”几乎没有物业费 , 装修较好的可以直接入住;“远郊”新盘需要花费装修成本 , 入住后还需要持续花费物业费用 。
6、共同点 , 投资属性都比较差 , 升值潜力小 , 二手市场的流动性都比较差 。
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【购房置业|刚需置业,城区“老破小”和“远郊”新盘能不能买?该怎么选?】小编提醒:从附加值来看 , 施教区对于“老破小”的加成尤为重要 , 即使将来有些城市取消学区房试点大片区划分 , 中心城区的优质教育资源也远比“远郊”新盘更多且更好 。
那么换做是你 , 你会如何选择呢?欢迎在评论区留言!
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