但是楼市仍然未见雄起 ， 成交率只降不增 。
为什么呢？
说到底 ， 还是一个信心问题 。
没有信心就没有好的预期 ， 没有好的预期就会捂紧钱包 ， 捂紧钱包导致市场不好 ， 市场不好反过来再削薄信心 ， 形成一个递减链条 ， 最终形成紧缩 ， 进入不景气通道 。
信心是全链条的反应 ， 而不是某一个环节的利好 。
再来看放松限售 ， 虽然很振奋人心 ， 但也只是环节性利好 ， 最多算是个重要环节的利好 。
冷静地说 ， 放松限售对楼市肯定有向好作用 ， 可是要说能够力挽楼市颓态 ， 还远远谈不到 。
具体到青岛楼市 ， 放松限售的实际影响也并不大 。 因为限售是在2018年4月之后 ， 这一年9月楼市就被打趴下 ， 投资客已做鸟兽散 ， 实际销售以刚需和改善为主 。 受到影响的投资客也就是2018年5月到9月之间买房的 ， 数量并不大 ， 放开限售后即便抛售 ， 规模也有限 。
当然 ， 放松限售肯定会加强房源的流动 ， 起到活跃楼市的作用 ， 所以 ， 也就是个气氛组吧 。
气氛组里有乾坤
说放松限售对楼市的刺激作用相当于气氛组 ， 有戏谑之意 ， 却不能一戏而过 。
尤其当气氛组越来越多的时候 ， 就应该意识到 ， 独立单赏的局部利好多了 ， 可能另辟局面的大势就要来了 。
换言之 ， 环节性利好渐次绽放 ， 全链条的反应慢慢叠加 ， 信心重启就不再遥不可及 。
花满楼君反复说过 ， 楼市从来没有市场底 ， 只有政策底 。
当年越打越涨 ， 越涨越打 ， 最终政策和楼市谁赢了 ， 眼前的事实就是明证 。
现在政策已经转向了 ， 市场如果没有好的反馈 ， 宽松的政策就不会鸣金收兵 ， 而是一直加码 ， 一直加码 ， 一直加码 ， 直到加出一片好风景 。
打涨的时候不惜杀一堆千亿房企祭天 ， 早就很明确地传达了态度：在一个政策市里 ， 就没有做不到的事 。
江湖风浪急 ， 态度值千金 ， 要想安身立命 ， 最要紧的是分清谁是老大 ， 谁说了算 。
很多技术流喜欢执着于人口红利消失、城市化进程等数据 ， 并由此推算出楼市的技术底、顶 。 实际上 ， 在绝对的政策面前 ， 任何数据都是可笑的 ， 没有人口红利 ， 也可以有牛市 ， 不过是此牛非彼牛而已 。
想一想2015年的楼市 ， 也是低迷不已 ， 各种数据演算的结果 ， 是鼻涕眼泪一起流 。 结果呢？6轮大刺激强势拉回 。
当然 ， 劲道使得有点大 ， 从18年到现在一直在往下压 ， 造成的教训挺深刻 。
这也是本轮救市的不确定之处：到底使多大劲？拉到什么时候松手？
只能是各有各的判断了 。
至于判断的优劣 ， 很难评判 ， 也难以互鉴 ， 个人的观点是：
悲观者往往正确 ， 乐观者往往成功 。
文/花满楼
编辑：董楠
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