北京市|想将房子出租获利前，先考虑好这2大危害，每个都非常现实北京市

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【北京市|想将房子出租获利前，先考虑好这2大危害，每个都非常现实】

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一方面人口流动大一直是我国经济发展的特点，很多背井离乡在大城市生活的人都有租房的需求；另一方面自去年下半年以来我国70城的房价就开始普跌，受“买涨不买跌”购房思想的影响，不论是炒房客还是投资者，想要将房子抛售变现也绝非易事，不少房东就想通过将房子出租的方式来转移成本、减少损失。

这样做虽然能达到目的，但可能会引发以下2大危害，在此也提醒广大房东，如果自身的现金流没出什么大问题，宁愿将房子空着也不要随便租出去，来一起看看：
第一，房子的价值可能会缩水
为了适应当下快节奏的生活、保障住户便利，现如今市面上绝大部分出租房都是拎包入住，除了最基本的刷墙铺地，房间里各种家具和家电一应俱全，有些房东对品质的要求比较高或者要将房子留作孩子的婚房等，装修时选用的各类物品都是比较上档次的。

但自己的东西只有自己最爱惜，当租户居住一段时间后，房间各处或多或少有一些居住痕迹，若租户比较爱干净还好说，万一他们很邋遢，还不听房东的话随便在家中钉钉子粘胶带等等，等我们收房时房子就变得千疮百孔。虽然大家可以按照约定收取租户相应的赔偿金或者违约金，可就算将房子重新修复也变不回原来的样子，房子的价值因此缩水不少。
如今二手房的指导价机制越来越普及，当房子再转手时的评估价格减少，即使房子的溢价再高，我们也不能随意加价出售，如此大家的利益就得不到很好的保障。

第二，产生的各种纠纷比较麻烦
租房涉及到的一般是三方，有中介、租客、房东。
首先第一次将房子出租我们肯定没有什么经验，很容易被中介薅羊毛，最后发现自己没赚到多少钱，还要处理租客在居住过程中遇到的种种问题，想想就很麻烦。
其次万一中介比较黑心，用一些非法的手段在购房合同上做文章，一旦查出即使我们不知情，也要承担相应的法律责任，属实有点得不偿失。

最后就是现在各地好的房源比比皆是，很多租客在换房前都会提早做准备，有的是时间慢慢挑选看房，当中介每天带租客来看房，房子却迟迟租不出去时，我们的信心也会受挫。就算房子租出去，一些租客也要根据自己的实际情况，跟我们各种谈条件，一来二去的非常耗费时间和精力。就目前的经验来看，多得是那些三方什么都洽谈好了，等交订金的时候，租客突然一声不吭就跑路的事情，这多少会影响到我们的心情。

北京市|想将房子出租获利前，先考虑好这2大危害，每个都非常现实

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