新房销售出现下滑的同时 , 二手房自然也不例外 。
公开数据显示 , 在2022年的时候 , 合肥、武汉、南京、成都等一大批一二线城市的二手房挂牌量始终徘徊在高位不动摇 , 有的城市二手房挂牌量甚至超过10万套 。 无论新房还是二手房 , 去化周期都大大拉长 , 有的城市去化甚至超过90个月 。
三四线城市的房地产库存消化周期 , 基本上都在21.09个月左右 , 纷纷跨越了12个月的安全标准线;30个二线城市的去化周期超过15.99个月 , 也明显高于12个月的安全尺度 。
目前 , 只有一线城市的楼市库存去化周期低于12个月 。
楼市 , 全面“救市”拉开帷幕了!打折、降首付、给补贴纷纷到来 。
1、救市 。
最近几十天里 , 各大城市的楼市就如同“困兽出笼”一般 , 纷纷开始争相觅食 。
据不完全统计 , 到现在为止 , 至少有70个城市发布了形形色色的救市计划 , 例如郑州、孝感等发布了系列文件 , 来挽救住房市场的低沉局面;当然了 , 也不缺乏哈尔滨这样的城市 , 直接通过文件的形式 , 废止了多年前的城市房地产调控要求 。
为什么要“救市”?这一点 , 学者马光远其实给出了相对明确的答复 , 马光远指出 , 当前的房地产市场 , 已经下滑至“冰点”(楼市已经入冬了) , 马老师表示 , 调控的效果已经达到了基本预期 , 如果继续加持的话 , 楼市就可能冰封了 , 所以当此之时 , 需要予以救济 。
2、降首付 。
房产学者卢文曦表示 , 22年以来 , 楼市的风向开始出现了转变 , 随着下行的压力增加 , 加上国际多方面环境的改变 , 美联储、欧洲央行等多个国家加息的到来 , 也不断对国内的房产市场产生波及 。 各城市一系列稳定楼市、救市的措施开始出现 。
【购房置业|全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴】目前为止 , 全国范围内超过10个城市下调了首付款比例 , 公积金比例下调的城市数则更多 , 包括了福州、北海、自贡、南宁等 。 商业性贷款购房下调首付款的城市例如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等 。
降低首付款的目的很明显 , 一套房子价值100万元 , 原来需要至少30万元才可以贷款买到手;降低首付款比例之后 , 现在只需要20万元就可以买房上车了 , 这样一来直接带动了更多原本无力买房的人走向住房市场 。
3、下调利率 。
利率是一种金融手段 , 也是调控和影响房产走向的因素之一 , 2022年之后 , LPR已经开始出现了下滑的迹象 , 根据报道2月21日 , 国有四大行同步下调了广州等多个地区的房贷利率 , 首套房直接从5.6%下滑至5.4%;二套房的贷款利率也从5.8%下调至5.6%水平 。 3月19日之后 , 中农工建交等国有银行 , 再次下调了湖北襄阳、十堰等多个城市的首套房、二套房的贷款利率 , 下调幅度达到了40-50个基点 , 首套房贷款利率徘徊在5.28% , 二套房徘徊在5.57%水平 。
除此之外 , 杭州等多城市的按揭贷款利率22年之后也不断下调 。 目的很简单 , 降低购房者的买房贷款成本 , 让更多人走向楼市 。
4、给补贴 。
如果说城市“救市”、住房贷款利率下调、降低首付款还不足以让徘徊犹豫的你有买房冲动的话 , 那么购房就给补贴则直接表现出了“目的性” 。
重庆部分地区、海南省等省市 , 不约而同地推出了不同品类的“购房补贴”政策 。 例如在重庆渝北区购买商品房 , 面积在90
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