海南|不“阻止”购房，不“鼓励”购房，只想你别“买错”房房地产市场|自媒体

疫情反复，原本复苏的沈阳楼市再一次经受着“冲击” 。各个开发商和中介再一次转战线上直播买房，希望能把原本热度不高的楼市“小阳春”延续下去。不过，对于购房者而言却是一个“好事情” 。可以有充分的时间冷静下来仔细想想是否真的需要买房？还是因为“抄底”心态在作祟。

2022年同样是一个特殊的年份，大环境不景气的情况下买房应注意哪些？
1、需求要明确
这是购房的第一步，也是最难的一步。因为人的欲望是无止境的，因此需求也是没边际的。每个人想要的都太多，但是预算又不支持你全部占据。这个时候就要懂得取舍。如果是首次购房，那么最需要解决的就是住的问题，因此舒适度尤为重要。什么升值潜力、未来发展这些都和你没关系。更多需要关心是上下班的距离，周围的学校、医院等配套。如果是多次购房，那么选择升值保值的房子则是购房的重点。这个时候就不要从个人喜好出发，而是从接盘的角度去寻找有潜力的版块购房。这决定了未来房子是否好卖以及能否卖上预期的价位。
2、理性看待市场
目前的贷款政策是相对松动的，说不准下半年就会收紧。所以，目前可能是今年贷款最容易的时候。往往这个时候很多人因为着急上车而犯错。如果预算有限千万不要超负荷贷款，再等等也不是不可以的。为“三稳”的政策下，注定未来几年的楼市不会大涨或大跌。购房者还是有充分的时间的等待。
3、改善购房的机会
现在这个时期对于改善人群而言可以说是“千载难逢” 。卖旧买新或者租旧买新都是是很不错的选择。当然，这个选择并不只局选在产品上的置换，还包括城市之间的滞缓。近期，各地救市政策明显，高层也频频发生。算是给楼市注入一针强心剂。所以，此时小换大或者刚需变改善。又或者卖掉三四线的房子，奔向一二线都是个不错的时机。
4、不是所有的新房都值得买
目前沈阳很多开发商为了确保现金流都放出了“骨折”价格。不少区域二手房价格倒挂。但是远郊的新盘或者是版块并不成熟的新楼盘一定要谨慎选择。距离是不可逾越的伤。
5、远离老旧小
现在全国城市扩张的步伐都在放缓，从以前的拆变成了现在的修。指望买个老破小等待动迁的想法已经过时。在选购老破小的时候一定要谨慎，特别是没有教育资源的老破小。它们的价值基本清零，生活品质低下又没有特殊资源的加持，未来很难收到接盘侠的关注。因此，选房一定要注重产业和教育资源这两大因素。
6、楼层选择
不要“迷信”什么扬灰层的说法。这些都没有科学依据。购买高层主要看的还是视野。窗外视线遥远才是好。要挑选一个站得高看得远的楼层，同时也要注意朝向问题以及顶层的缺陷。一般总层数15层的5-7最好；总层数18层的6、7层最好；总层数22层的5-7层或者14-17层都可以；总层数25层的15-20最好；28层以上的选择15-24层最好。
【海南|不“阻止”购房，不“鼓励”购房，只想你别“买错”房】以上这几点建议多看几遍，结合自身的现状评判下。当下自己是否适合买房应如何买房。

海南|不“阻止”购房，不“鼓励”购房，只想你别“买错”房

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