而且 ， 锡林郭勒南路上 ， 华润万象城搭配瑞府豪宅 ， 城南万达广场22个小目标拿地时的两块地 ， 就有一块是住宅用地 。 金地江山风华、亿利生态城、亿利澜庭、银都府邸、万锦领秀等住宅新盘在沿路铺开 ， 赛罕区人民医院、玉泉红十字医院、锡林郭勒小学三分校以及三十九中金地校区等项目正在加速建设中 。
所以 ， 在呼和浩特市商务局编制的《呼和浩特市商业网点规划（2021-2030年）》中 ， 锡林郭勒南路被称为是“锡林南路片区商业中心” 。 把一条路定义为商业中心 ， 这很考验商务部门的判断力 。 然而 ， 目前看来 ， 这份判断很准确 。
当如中山路这样既有的商业模式已经固化 ， 具备了独特的商业属性 ， 无法再承载其他商业定义的时候 ， 更多的消费需求只能外溢 ， 流向周边 。 比如中山路往东 ， 盘活了新华东街 ， 红火了摩尔城和万达广场 。
而新华东街的红火 ， 也恰恰反映了当时人们的需求流速快城市建设步伐 ， 在消费者反应过来之前 ， 房企和各种机构已经迅速对此空白进行了填补的敏锐嗅觉 。
【呼和浩特|万象城SKP万达 呼和浩特建设5大商业综合体，3个半个相中这条路？】所以 ， 当新华东街的商业和住宅发展趋于饱和 ， 消费需求再次产生外溢的时候 ， 具备了交通优势和商业底蕴且位于城市中轴线的锡林郭勒南路 ， 自然就成为了上上之选 。
目前 ， 有人根据新华广场地铁网红街爆火的模式 ， 认为锡林郭勒南路与地铁并联发展是一种TOD模式 。 但是铁口断房以为 ， 锡林郭勒南路的红火 ， 并不全是地铁的功劳 。 它的崛起是建立在消费需求和开发商刻意引导下的必然结果 。
是既有商业的预期孵化与呼和浩特市区发展中轴线的地段吸引 ， 周边人群消费能力位于中高端、市三区商业规划都能辐射到的各种天时地利人和的结果 。
当然 ， 呼和浩特5个大型商业综合体 ， 哭着喊着也要在锡林郭勒南路上插上一脚 ， 绝对不会是以上明面上都能看到的那一点原因 。 更深层次的原因 ， 或者是看锡林郭勒南路的商业是否能够发展起来 ， 老铁们还需要看开发商的具体行动 。
比如南万达广场在拿地之初 ， 就被玉泉区开出了堪称史上最严苛的竞拍约束条件：2宗地需同时竞得、自持95%以上商业 ， 整体运营 ， 2023年6月满铺开业 ， 否则重罚 ， 直至收回 ， 商业和住宅的预售绑定限售 。
看上去美的 ， 吃下去却并不一定美 。 想在锡林郭勒南路附近买房的老铁们 ， 可以擦亮眼 ， 稍等一下 ， 铁口断房预感 ， 用不了多久就会有实锤消息传出 。
我是铁口断房 ， 今天的房子就断到这里 。 关注铁口断房 ， 买房路上不迷茫 。 欢迎老铁们点赞留言转发收藏 。
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