限售的威力不小。以厦门为例，限售实行前的2017年3月，二手房成交了约7000套。限售实行后的2017年4月，厦门二手房成交量近乎腰斩，陡降至3800余套。随后，厦门不断出现楼盘降价、亏本销售的消息。
对楼市投机行为而言，限售可谓出手精准且有力。不过，该政策在一定程度上限制了楼市正常的流动。自山东菏泽2018年底首次取消限售以来，河南开封、吉林长春、山东济宁、青岛市即墨区等也取消了限售。
据财联社报道，为应对房地产市场下行压力，2021年11月10日，沈阳市房产局召集各大房企线下通知放松限购、限售等一系列房地产限制性政策，但不会出台正式文件。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，今年以来，已有近60个城市进行了政策“松绑”，但调整层面各不相同，哈尔滨拟废止区域限售政策也是少有之举。市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是必要的。
【 哈尔滨|卖房不用等3年了！哈尔滨拟废止限售政策，二手房挂牌曾超10万套】而政策能否起效有待观察，人口外流是难以忽视的一大因素。截至2020年，哈尔滨是我国18个千万人口城市之一，但哈尔滨近年来户籍人口数量逐年下降，2016年-2020年分别为962.1万、955万、951.5万、951.3万和948.5万。此外，其65岁以上人口占比超过14%，步入深度老龄化阶段。
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