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地块|钱江新城2.0新房价格体系的「三大启示」

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地块|钱江新城2.0新房价格体系的「三大启示」


??杭州2022年一批次供地于前天正式挂牌，钱江新城2.0的限价体系也随之清晰。
??如下图所示，钱江新城2.0由金融城与江湾新城两个板块组成，新房限价自西向东递减，依次为69800元/㎡、67500元/㎡、66000元/㎡、53000元/㎡。
??透过这样的价格梯度，结合相关市场情况，得到了三点启示：
地块|钱江新城2.0新房价格体系的「三大启示」


整理制作：克而瑞浙江区域
【 地块|钱江新城2.0新房价格体系的「三大启示」】??01界面“不完美”的江湾新城，正式被高端改善购房者认可
??栖江揽月轩以6万+单价入市，与其西边的顶流板块金融城相比，价差仅3800元/㎡，首开实现中签率26.04%，开盘当日去化100%的亮眼业绩。
??值得注意的是，这样的成绩，实际上是在面临夹击的情况下取得的：一方面，项目登记开盘时，有星潮印象府、滨康天曜城等竞品分流；另一方面，IFC、江明月朗园等总价超千万的豪宅，也在不断释放信息。
??双面夹击之下，尽管板块还处于开发初期，但仍得到了改善客户的高度认可，说明江湾新城在高预期之下，已正式进入高端购房者的视野。
??025.3万元的限价地块将发挥“不容小觑”的作用
??此次挂牌的四堡七堡47号地块，位于江湾新城板块最东边，限价53000元/㎡，这一限价具有两重意义：
??一、补位杭州市场5-6万单价段的产品供应。目前杭州市场该单价段的供应，除了滨康天曜城，有且仅有传统改善板块申花有一定供应，该地块及其毗邻的储备地块，未来入市时，有望与申花板块形成直面对抗；
??二、该地块周边仍处于开发阶段，有大量土地储备，该地块的限价与板块西边地块形成13000元/㎡的价差，为周边未出让土地留有一定的价格空间。
??03 相邻板块间“价格鸿沟”将有所收窄
??钱江新城2.0自西向东阶梯式下沉的限价体系，兼顾了与毗邻板块间价格的自然过渡，改变了原本“断崖式”下跌的价格鸿沟：
??比如艮北，目前限价44400元/㎡，与江湾新城的价差由原先的2万+缩小至1万以下；
??又比如九堡，目前板块最新限价是钱塘云庄的39600元/㎡，与江湾新城四堡七堡47号地块53000元/㎡的限价，价差得以控制在1.5万以内。
??事实上，钱塘云庄项目所在的九堡板块，此前限价为33000元/㎡ ，项目首开限价之所以能够得到突破，究其原因在于其毗邻江湾新城，受钱江新城2.0配套辐射。
??由此，我们也推测，九堡板块未来也或形成一定的价格梯度，显现更精细化的限价体系。
??总结
??除了江湾新城，一批次土地挂牌中，情况相似的还有宁围板块，板块核心区限价为34000元/㎡，而板块边缘位置，限价稍低于核心区限价，为31500元/㎡。限价精细化将逐步运用于更多的板块。
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文章来源:易居克而瑞浙江区域

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