李钰告诉时代财经，通常银行评估价格是“三价”中的最低值。“以成交价300万原的房子为例。以前首付最低3.5成，贷款6.5成，即195万元。现在‘三价就低’，评估价或许只有260万元，银行按照这个评估价审批贷款，最多可以批出169万元的贷款。”
换言之，买家需要支付更多的首付来确保交易顺利进行。时代财经从多位中介处了解到，目前6-7成首付是上海二手房交易时的常态，少数房源最低可以做到5成首付。如此环境下，二手房成交提速说明高首付“土豪”正扎堆入市。
3月初在上海内环买下一套小户型的吴妮就是一位全款买家。2018年，吴妮考虑用手头的存款购买一套老破小，以此作为投资。经过研究后，她发现内环内的老破小出租价格高，一套新装修的一室户，可以租到5000元，每个月的还款压力较小。
于是，她以220万的价格购入了一套约38平方米的一室户，又花了10万重新装修后进行出租。3年多过去，这套房子的租金从5000元一路涨到约6500元，小区内同户型的房源挂牌价格也全部超过350万元。投资成功的经验让她萌生购买第二套房子的想法，年初与丈夫讨论后，她开始付诸行动。
这一次，吴妮和丈夫选择全款买房。浦西、内环、小户型、总价不超过330万元，按照几个标准，吴妮跑了很多板块，最终在两套房之间犹豫。这两套房子均为老破小，分别位于中山公园和新华路板块，交通、生活配套都非常成熟，权衡之下，吴妮选择了翻新后租金更高的中山公园板块，成交价310万元。
“我们的买房过程很快，前期花了一周的时间了解不同区域的市场情况，实际看房只有5天。成交的房子是在看房后第二天签的合同，期间和房东讲价花了一天时间，我们希望降10万，房东起初只肯让5万，我们付款方式好，中介游说了很久，房东最后松口让了8万。”
吴妮说，这是她人生第一次尝试全款买房。在网上咨询买房的第一天，中介就向她详细解释了现在的购房政策，吴妮是购买第二套房，本来首付的最低比例是7成，“三价就低”政策下，首付比例至少要超过8成，银行评估价不理想的房子，首付则需要接近9成。
【 房东|上海二手房等来“小阳春”：老破小挂牌1天就成交，中介签单到深夜】分析过后，吴妮和丈夫索性决定全款买房。“如果没有‘三价就低’的政策，我肯定会贷款买房，不会做所谓的全款‘土豪’。还好去年我们卖掉了郊区的动迁房，手头资金可以支撑我们全款买房，而且买的房子本身总价也比较低，否则这次投资可能被迫中止。”
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