但人口流入并未给郑州的房地产行业带来持续增长。国家统计局数据显示，自2021年8月份以来，郑州新房、二手房销售价格已连续6个月环比下跌，其中，新房销售价格从2021年8月到2022年1月份环比分别下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%；同期，二手房销售价格环比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2021年郑州全市新建商品房累计销售161876套（间），较去年同期下降33.55%；商品房累计销售面积1804.41万平方米，较去年同期下降31.44%。其中新建商品住宅累计销售138895套（间），较去年同期下降29.27%；商品住宅累计销售面积1594.81万平方米，较去年同期下降30.21%。无论是新建商品房或是新建商品住宅，销售套数都创下了近几年来的最低值。
据郑州日报客户端消息，在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，郑州代市长何雄表示，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。
“我们的观点和判断，是建立在数据分析基础上的”。何雄算了一笔账：之前没有疫情时郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策估计外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。
海报新闻采访人员注意到，给楼市“松绑”的城市并非只有郑州。
近日，南宁市公积金中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确二套房最低公积金首付下调为总房款的30%。
而更多的地方政策的调整则交给了市场，目前山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地的部分银行，将商业贷款首付比例下调至20%，不过，上述城市并未通过官方渠道宣告政策的调整，菏泽官方还公开回应称，菏泽市房贷政策保持稳定，此次调整是属于银行的自主经营性行为。
所以相较之下，郑州的政策对于房地产行业来说，是更为明显的信号。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受海报新闻采访时表示，“这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策系统，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。”
【 房地产|海报观察丨降首付比例、加大贷款投放 郑州等地楼市新政能否促进房地产回暖】严跃进认为，郑州作为省会城市相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。“郑州此次政策，很显然对于鼓励改善型购房需求给予了很多支持性政策。这一点也符合当前购房市场保障刚需、支持改善的主流政策。类似政策对于全国其他城市也是有启发的，对于全国其他城市来说，若是类似政策跟进，也可以带动房地产交易行情回暖，促进3月小阳春的到来。”严跃进分析。
推荐阅读
- 合能|湘诚誉峰房地产开发有限公司被曝光，为合能湘江公馆开发商
- 宅地|2022年1-2月廊坊房地产企业销售业绩TOP10
- 房地产行业|“儿媳瞎了？全家吃糠咽菜还房贷，你天天旅游？”“你定的AA制”
- 房地产信托|2月房地产信托成立规模大增
- 购房者|央行最新信贷数据出炉，释放了4大房地产信号，重任在肩
- 海报|票选｜万物生长！2022植树节房企官宣海报大赏
- 世茂集团|港股房地产板块持续走低，佳兆业集团跌近10%
- 榜单|2022年1-2月郑州房地产企业销售业绩TOP20 | 销售业绩
- 广州市|写下千字检讨书，万科分红112亿，中国房地产史上最有诚意的一次道歉
- 棚户区改造|常州市2022年房地产前景如何？