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土拍|终于定了！首次土拍五月开拍！限制条件曝光！都是“何方神圣”？( 二 )

住宅容积率土地出让金土拍


??该地块土地出让面积12430.1㎡，规划为居住用地，容积率为3.0，土地出让金起始总价21730万元，起始楼面价5827元/㎡，最高限价楼面价6701元/㎡。
??竞买要求：
??该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。
??锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块
??XDG-2022-4号地块
??地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全。该地块土地出让面积60615㎡，规划为居住用地，容积率1.2，土地出让金起始总价63280万元，起始楼面价8700元/㎡，最高限价10000元/㎡。竞买要求：1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。2、新建住宅中成品房比例不低于40%。
??惠山新城1号地块
??XDG-2022-6号 地块
??地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，位置优越，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷。
??该地块土地出让面积23293.4㎡，容积率2.9，土地出让金起始总价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，规划为商住用地，商业比例达到69%，住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。
??竞买要求：
??1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。
??2、竞买方须建设一幢99m高层甲A级商务办公楼宇，如违反约定，需支付总价款20%的违约金。
??3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。
??凤华路与天丰路交叉口东南侧地块
??XDG-2022-7号地块
??地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1km以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5km，出行条件十分优越。
??该地块土地出让面积为24466.4㎡，容积率3.5，起拍总价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，规划为商业、办公、居住用地，商业比例达60%，住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。
??竞买要求：
??1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。
??2、竞得人须自持100%的商业、办公部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。
??3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。
??峰影路与闾江路交叉口西北侧地块
??XDG-2022-13号地块
??地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧，周边有梅梁中学、梅梁公园、峰影小学新校等优质配套资源，宜居指数较高。该地块主要分为2宗子地块，据悉，A区未来拟打造成超级奥特莱斯，将进一步拉高马山整体价值。
??该地块土地出让面积为273732.4㎡，容积率1.5，土地出让金起始总价235860万元，起始楼面价57440元/㎡，规划为商住混合用地（A区：商业用地；B区：居住用地），住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。
【 土拍|终于定了！首次土拍五月开拍！限制条件曝光！都是“何方神圣”？】??竞买要求：1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（含暂定）；2、竞得人须自持50%的A区商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。3、新建住宅中成品房比例50%。
??3、供应量下降，网传报名名单出炉
??就在正式公告的同天，无锡公示了今年的供地计划。无锡2022年度本市住宅用地计划供应387公顷，其中产权住宅用地350公顷（即商品住宅用地300公顷），租赁住宅用地17公顷（即保障性租赁住宅用地3公顷），其他住宅用地20公顷。此次首轮供地8幅地块剔除一宗定销房用地，商品住宅用地有7宗，总面积为56.42万㎡，仅占全年计划的16%。相比于去年三批集中供地，此次供地面积有较大幅度的下降。目前，网传报名名单流出，4幅地块暂无人报名：

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