期房风险增加
如今的大多数新房都是以期房的形式进行出售的 ， 即购房者需要先向开发商支付定金或预付款 ， 而房子则要等2-3年完工后才能交付 。 目前 ， 期房最大的风险就是项目烂尾 。 当然 ， 购房者也可能会面临延期交房、房屋质量差等风险 。
而从去年开始 ， 高层开始对部分房企实施“三道红线” ， 即要求房企需在规定的期限内 ， 把负债等指标降低到标准线以内 ， 如果在时限内未能完成减负债的目标 ， 那今后房企们的融资增幅将受到一定的上限约束 。 这使得不少房企的资金链更加紧张 ， 一旦房企的资金链断裂 ， 那么 ， 期房烂尾的风险就进一步加大了 。
住宅量过剩
对于目前的楼市来说 ， 并不是房子不够住的问题 ， 而是大量的房子都没有流入到市场当中 。 据数据显示 ， 我国城镇化率已经达到了96% ， 而且拥有两套房的占比31.0% ， 拥有三套房的占比10.5% ， 城镇户均拥房1.5套 。 所以对于现在来说 ， 房子并不是不够居住 ， 而是大量的房子都握着少数人手中 。
根据西南财经大学2018年公布的数据显示 ， 在2017年 ， 我国商品房空置率就已经达到了21.4% ， 即在我国的商品房里面每5套就有一套是空置房 。 而且这还只是4年前的数据 ， 如今我国的商品房空置率只会更高 。
而大量的商品房空置 ， 一方面 ， 造成了极大的资源浪费 。 另一方面 ， 这些空置房屋也是未来房地产行业存在的一大隐患 。 一旦这些空置房流向市场会对市场造成很大的冲击 。 所以住房空置率高的问题 ， 相当于楼市存在的泡沫 ， 如何消除这些泡沫 ， 将是房地产行业面临的一大难题 。
老业主维权的情况也越来越多
天津某房企在半年之内 ， 将房价从2万降到1.35万 。 按照30%的首付计算 ， 200万的房子首付款才60万 ， 这样算来 ， 有人在短短半年时间就“赔掉”了首付款 。 老业主在愤怒之余 ， 就要求退差价 ， 而房企却坚决不答应 。 实际上 ， 现在的问题倒不是在高房价上面 ， 而是房价在下跌之后 ， 老业主们的集体维权的行为 。
如今的房地产市场 ， 可以说是变得扑朔迷离 。 没有人知道未来房地产行业将如何发展 。 但有一点可以肯定的是 ， 如果自己本身刚需要买房的话 ， 其实不需要太在意其他的 ， 只要价钱合理 ， 质量到位就够了 。
【万科|房子“不好卖”了？问题可能不再是高房价，而是这3大麻烦】而无论房地产行业的走向会是如何 ， 最终它也会找到属于自己的平衡点 ， 房地产近几十年的高速发展 ， 给予经济发展的帮助无疑是巨大的 ， 但是它也超过了国家所认为的合理范围 ， 所以需要整顿是必然的 。
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