【龙华|出现断供的原因有哪些？近两年买房需要注意些什么？】
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本文是毅讯原创连载的第13篇文章 ， 今天我们来聊聊“断供”有关的话题 。
在这3年的疫情下 ， 钱是越来越难挣了 。 不管你是上班族 ， 还是自己做生意 ， 相信都会有同感 。 疫情使各行各业受到了影响 ， 其中餐饮业、旅游业、交通运输业、实体店和教培业、电影业等行业受到的影响最为直接 。
房地产行业也不好过 。 据网上公开数据显示 ， 去年2021年有400多家房地产企业破产 ， 其中绝大多数是中小房地产企业 。 行业龙头企业万科也从去年开始号召全员“节衣缩食” ， 最近更是直接取消所有高管层级 ， 使“全民皆兵” ， 投入卖房“大军” ， 帮助企业“过冬 。 融创推迟2021年全年财报发布日期 ， 于昨天4月1日 ， 股票停牌 。 很明显 ， 融创去年的业绩可能不是很理想 。
相比房地产企业过的“寒冬” ， 离我们普通人更近的是买房的断供 。 据阿里法拍房数据 ， 阿里法拍房4年增长180多倍 。 2017年 ， 法拍房的数量为9000套；2018年 ， 数量为2万套；2019年 ， 数量为50万套；2020年 ， 数量为120多万套；2021年 ， 截至12月中旬 ， 已经超过了168万套 。 4年的时间 ， 增长186倍！
而法拍房的背后是断供！一般法拍房连续断供3-6个月 ， 就会被银行通过法院强制拍卖 ， 俗称法拍房 。 而这一桩桩法拍房的背后大多是一个个家庭 ， 他们也不愿意自己的房子被强制拍卖 。
出现断供主要有以下两个原因：
一是 ， 某些地区的房价降幅太大 ， 甚至出现了“对半砍”的情况！导致还没还完的房贷金额 ， 甚至比目前的房价还要高！购房者觉得“亏大发了” ， 索性不还房贷了 。
二是 ， 受疫情影响 ， 一些人被迫裁员 ， 失去了稳定的收入；一些生意人或者创业者 ， 生意失败 ， 或者营收不佳 。 而一家人 ， 包括子女和老人生活开支 ， 还有车贷和油费等地方的花销 ， 导致剩下的钱不够还房贷 。
断供并没有那么简单 ， 举个例子 ， 大家可以切身感受一下 。
小张在2017年的时候买了一套二线城市的房子 ， 当时价格是楼市高点 ， 成交价是425万 。 首付是125万 ， 贷款300万 。 买完房的小张心里很高兴 ， 奋斗好几年 ， 终于在家里人的帮助下 ， 在一线城市安了家 。
小张每个月需要还款一万五千多块 ， 还了4年多后 ， 他震惊地发现最近房价下跌得厉害 ， 跌到了250万的成交价！而他剩下的房贷还有300多万 ， 比目前的房价还高！不仅当年购房的首付跌没了 ， 就算现在把房子卖了 ， 还不够还剩下的贷款 。
沮丧了几天的小张 ， 选择了主动断供房贷 。 连续三个月 ， 小张都收到了银行的催还贷款的短信 ， 提醒他按时还贷 。 再过三个月 ， 他接到了银行的电话和催交通知 ， 但是小张还是铁了心决定断供 。 于是 ， 小张接下来收到了法院的传票 ， 而后被判强制执行拍卖房产 。 市场价250万的房子 ， 最终的拍卖价大概是170万 。 但是小张拿到手的没有170万 ， 他需要先还还贷违约的罚息 ， 为原利率的50% ， 而且是按天计算的 。 然后 ， 他需要支付法院的律师费和执行费 ， 按照剩余房贷金额300万 ， 需要支付15万左右 。 最终房子拍出去后 ， 去掉其他费用 ， 到手还是刚好150万 。 欠银行的300万 ， 小张还需要继续还 ， 还剩150万！而且由于此次断供 ， 上了征信 ， 小张再也不能贷款买房了 。
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