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经过了20年的发展 ， 鄞州中心区已经和宁波城区融为一体 。 而且 ， 随着老江东并入鄞州 ， 鄞州中心区的区位优势更加明显 。
鄞州公园、鄞州万达、南高教园区、南部商务区等项目的建成 ， 让鄞州中心区已经成为了宁波的一个新型现代化新城区 。
此外 ， 鄞州中心区也凭借着区位优势 ， 大力发展着商业广场经济 。 印象城商圈的崛起 ， 撼动了天一广场的霸主地位 。
如今 ， 鄞州中心区拥有着两大商圈：鄞州万达商圈和鄞州印象城商圈 。
其中 ， 印象城商圈的商场拥有量更是在宁波城区中名列前茅 。 小小的范围内居然拥有麦德龙、宝龙广场、万象汇、印象城、钱湖天地、巴丽新地等6家大型商业综合体 。
如今数量的商业体扎堆 ， 会不会造成商业过剩 ， 从而形成商业内卷？
目前 ， 鄞州宝龙广场的人流量不足 ， 其余几家的人流量还行 ， 已经形成了一定程度的内卷现象 。 印象城商圈片区的商业过剩现象已经初步显现 。
【北京市|商业过剩？宁波鄞州中心区又将新增一个商业广场！】
不过 ， 鄞州印象城片区的商业配置还远远没有结束 。
近日 ， 位于联安环球中心南侧的潘一标准厂房临时改变了用途 。
项目原为工业用地 ， 现改为商业用地 ， 商业建面9411.06平 ， 变更期限不超过5年 。
虽然 ， 不知道该地块用来开发何种业态的商业广场 。 不过参照鄞州宝龙广场的状况 ， 外加5年期限的限制 ， 项目极有可能会采取小众模式的商业业态 。
对于宁波鄞州潘一标准厂房改为商业用房 ， 你们怎么看？欢迎留言讨论！
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