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重庆修了很多别墅 ， 但是大多都是套娃 ， 除了大小之外 ， 外观、户型都很雷同 。 无意间在渝北发现了这样一个颜值爆表的别墅群 ， 红色的砖瓦 ， 欧式的形态 ， 葱郁的花草 ， 确实让人眼前一亮 。
不过实地进去别墅内部 ， 却略有遗憾 ， 也借此和大家聊一下老别墅到底值不值得买的问题 。
很多朋友喜欢别墅 ， 心底里都藏着一个住别墅的梦想 ， 上有露天可观远山 ， 下有花园可赏花草 。 在重庆这座山城 ， 我实地探访过大大小小几十个别墅 ， 从几十万的区县叠拼别墅 ， 到礼嘉上亿的定制独栋别墅 。
之前的文章和大家聊过别墅的升值空间、流动性都不好 ， 如果不是特别有钱 ， 不建议把别墅作为投资的标的 。 今天的话题只是就别墅户型展开聊一下 ， 如果你真要买别墅 ， 到底需要注意哪些问题 。
先定义一下“老别墅”这个概念 ， 这里的“老别墅”主要是指已经接房且有业主入住的别墅区 。
一、“老别墅”的优点 。
老别墅作为现房 ， 小区环境均为所见即所得的实景环境 ， 而且经过几年时间的沉淀 ， 老别墅区内部的绿化更加优质 ， 树叶更密、灌木更茂、花草更多 。
另外 ， 别墅入住率一般都不高 ， 能达到30%就已经算是成熟的别墅区 。 老别墅区 ， 已经有了入住业主 ， 整体的居住氛围会更好 。 如果接房五六年 ， 依然没有入户业主 ， 那这样的别墅区就是我们俗称的“鬼屋” ， 买这样的房子需要高歌几遍梁静茹的《勇气》 。
二、“老别墅”的缺点 。
这个问题 ， 就以我今日探访的悦来国博城作为
我实地看过重庆一些在售的卖了数年的别墅楼盘 ， 像铁山坪的赖特
户型设计的缺陷 ， 在五六年前的别墅中非常常见 。 这里的缺陷 ， 指的是当初看似合理的设计理念 ， 放到今天已经不为大家所接受 。
举几个例子 ， 像采光方面 。 之前的别墅 ， 很多为了外立面的漂亮 ， 牺牲了内部户型的采光 ， 而现在流行的别墅户型 ， 都是超大的采光面 ， 人们更喜欢视野开阔、采光通透的户型结构 ， 而不是之前花里胡哨的外表 。
另外 ， 大横厅和南北通透也是现在优秀别墅户型的标配 。 像前几天我实地探访的长桥江山的独栋别墅 ， 内部空间被承重柱分割得七零八落 ， 整体的空间就缺少了那种大气的感觉 ， 所以楼王降价3000万还是无人问津 。
最后 ， 和喜欢别墅的朋友说一下 ， 不论是买一手别墅 ， 还是二手别墅 ， 一定要从采光、单层面积、南北通透方面多做考虑 ， 这将会非常影响我们后期的居住体验 。
【别墅|实地探访了一个年代感十足的老别墅，我却很遗憾地劝退了大家】至于别墅的投资价值 ， 之前叙述了很多 ， 这种产品只适合“有钱人”去玩 ， 就像奔驰的大G ， 就是割有钱人的韭菜 ， 只要你情我愿即可 。
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