房价|“三条红线”政策出台后，房市需求量有何变化？房中介给出看法商品房

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引言

很多年前，国家多个部门就房价上涨较快问题，出台了多方面的调控措施。去年金融主管部门联合房管部门更是推出了三条红线，那么“三条红线”政策出台后，房市需求量有何变化？房中介给出看法，我们来看看。

通过各方面的金融压力迫使房地产开发商降低自己的负债率，整个房地产行业发展出现了较大的下行压力。据国家数据显示，目前在售的商品房面积已经高达17.9亿平方米，而新房库存量高达5.2亿平方米，成为自二零一六年以来库存量最高的一年，库存量高也就意味着市场的供给量不断上升，那么我国对房屋的需求，真的能解决这5.2亿平方米的库存量吗？

其实导致房地产库存量居高不下，原因在于房地产商的过度开发。而在新形势下，房地产市场需求量明显乏力，各个地区正在通过各种措施来刺激房地产需求的上升，国家中心城市郑州在前一段时间更是下发了保市13条政策，通过大规模的下调首付比例和利率来刺激居民购买商品房的热情。
当前房地产库存压力较大，与五年之前国家所推行的去库存有着直接联系。五年前，各个部门严格规定了房地产开发的规模，使得商品房在社会的供应量得到控制，一定程度上刺激了房价的上升，提高了房地产开发商的利润。在利润的刺激下，开发商开始活跃于各个地区，投入巨量的资金购买土地，开始盖楼。
【房价|“三条红线”政策出台后，房市需求量有何变化？房中介给出看法】
很多地区政府的收入也需要依靠房地产开发商购买土地所缴纳的租金，这也使得很多地区对房地产过度开发的现象并不关注。自去年“三条红线”政策发布之后，房地产开发商必须按照相关规定降低自己的负债率，全国各个城市的土地出现了非常严重的流拍。

国内最大的房地产开发商恒大集团，更是被爆出有上万亿的负债，相关股票目前已经停牌。房地产作为各个地区的支柱性产业，一旦出现垮台，各地的经济将出现较大的发展困境，从2021年至2022年三月份，国内已经有高达50多个城市下发了救市政策，通过降低各种购房条件以及房贷利率来提高本地居民对房地产的热情，以此来达到房地产开发商降库存的目的。

而市场的另一面，一线城市的土地交易市场开始回暖，商品房的交易量开始出现上升，这也让很多专家预测五年前的涨价去库存局面将再次到来。但也有专家认为，五年前的提价去库存在现在的社会已经不再适用，五年前房子还能够作为一种金融理财产品在市场上流通，而目前的政策坚持的是房子不是炒的，而是用来住的。
虽然各个地区通过救市政策来刺激社会对房地产的需求，但达到的效果却非常小，房价并没有在国内很多地区出现反弹，甚至有些地区的房价处于持续下跌的状况。只要我们国家一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的政策不改变，楼市的发展就不会回到五年前的局面。