第三 ， 建筑成本还在上涨 。 数据显示3月份全国100城住宅楼面均价为每一平方米为2227元 ， 而到了5月份 ， 这个数字就变成了每一平方米4227元 ， 两个月的时间里市场上的土地价格就上涨了差不多一倍 。
大家也都知道土地价格在开发商成本中占据了相当大的比重 ， 因此土地价格的上涨绝对会刺激到房价上涨 ， 而且除了土地价格之外 ， 因为物价上涨的原因 ， 市场上的钢筋、水泥、砖头甚至人工成本都会出现增加 ， 在这样的情况下市场上的房价很难出现下跌 ， 除非开发商选择压缩自己的利润 。
第四 ， 房子捆绑了太多的附加资源 。 如今的房子背后 ， 捆绑了太多的附加资源 ， 比如教育、医疗、户口等 ， 老百姓买房或许已经不仅仅是为了居住 ， 更多的是想通过买房获得更多资源 。
“学区房”就是房子附加资源的典型例子 。
我国目前实行的划片就近入读原则 ， 但优质教育资源分布是不均衡的 ， 名校周边的小区楼盘因此受到追捧 ， 很多家长为了让孩子“赢在起跑线”上 ， 不惜花重金抢购所谓“学区房” ， 购房需求的旺盛 ， 导致名校周边房价一路飙升 ， 形成了天价“学区房”的奇葩现象 。
“人才大战”也或多或少与房子有关系 。 各地为了发展经济 ， 争相推出了吸引人才的措施 ， 而这些措施 ， 基本都是以落户为重心 ， 比如人才到当地工作在购房方面有优惠 ， 甚至有的城市还推出了租房落户的措施 。 其主要目的固然是为了吸引更多人才 ， 但在短时间内也会对当地部分区域的房价产生波动 。
第五 ， “既得利益者”的阻碍 。 房地产三十年的繁荣昌盛 ， 不仅房地产自身成长为国民经济的支柱产业 ， 而且还培养了一大批“既得利益者” 。 这一批“既得利益者“包括开发商和中介公司和炒房客 。
开发商和中介公司 ， 是以卖房为生的 。 开发商通过拿地建房 ， 再把房子卖出去 ， 从中获利 。 虽然在疫情下 ， 开发商打折优惠的力度很大 ， 甚至恒大集团祭出了“七折”王炸 ， 但也是有一个最低价格的 。 而中介公司 ， 也是通过买卖居间服务收取佣金 ， 房价越高 ， 他们获益越多 。
炒房客 ， 以炒房投机为生的“苍蝇” 。 哪里有铜臭味就往哪里去 ， 就连最困难的上半年 ， 竟然也能导致部分城市过热 ， 这与炒房客的“兴风作浪”不无关系 。 可以说这些炒房客与资本家没有什么区别 ， 哪里能获取利益就往哪里去 。
对此 ， 一位金融研究生总结了“4字” ， 这四个字就是“土地财政” ， 这四个字完美地概括了现如今房价高涨不跌的原因 ， 可谓是一针见血 ， 也让感慨是真的敢说 。
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