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近日 ， 曾陷入破产传闻的苏宁置业 ， 传来了“好消息” 。
据媒体消息 ， 苏宁置业旗下北京苏宁生活广场正在市场上寻求买家 ， 近期将与买家达成出售协议 。 项目对外报价约35亿元 ， 最终成交价为报价的七折 ， 即约24.5亿元 ， 买方为新加坡房地产集团凯德 。
实际控制人张近东 ， 一度将苏宁置业做到了中国地产50强 ， 试图以地产为支点打造出苏宁系的商业帝国 。
如今优质地产资产的甩卖 ， 让人不得不重新对张近东在地产领域的宏大企图心 ， 打上一个问号 。
七折甩卖 ， 凯德接盘北京苏宁生活广场 ， 位于朝阳区慈云寺区域 ， 总占地面积约1.6万平方米 ， 含商业和写字楼业态 。
项目总建筑面积99755平方米 ， 地上7层至19层为甲级写字楼 ， 写字楼单层建筑面积约2020平方米 。 项目负1层至地上6层为商业卖场 ， 包括大型电器卖场、特色餐饮、休闲设施等 。
资料显示 ， 该项目所在地曾是北京市最大的危改区域京棉新城 ， 2010年9月 ， 该地块由当时的北京苏宁电器有限公司以9.65亿元竞得 ， 综合楼面价15768元/平方米 。
从最新的进展来看 ， 苏宁置业最终以约24.5亿元与买家达成出售协议 ， 与对外报价约35亿元相比 ， 打了个七折 。 如此紧迫的出售 ， 似乎让接盘侠新加坡房地产集团凯德捡了个便宜 。
作为亚洲领先的房地产开发商、购物中心开发商及拥有者和管理者 ， 凯德早在1994年就进入了中国 ， 其深谙地产资产的管理和运营 ， 包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅 ， 已在中国40多个城市运营管理200多个项目 。
深耕中国多年的凯德 ， 有过不少成功的案例 ， 也收购了很多项目 。 如2019年1月 ， 凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积；2021年 ， 以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包 ， 包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产....
在房地产市场持续动荡的黑铁时代 ， 房企均面临流动性的压力 ， 反而给了像凯德这样有着雄厚运营能力且融资成本低的企业 ， 大量的机会 。
挑挑拣拣、借机压价 ， 在所难免 。
“地产50强”的断臂求生苏宁置业 ， 这是一家曾经号称“连续五年蝉联中国地产50强、中国商业地产5强”的企业 。
据苏宁置业官网显示 ， 苏宁置业是苏宁智慧零售场景互联网门户不动产的持有和管理平台 ， 业务定位为“地产开发+不动产运营” ， 项目覆盖商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四大板块 ， 并形成购物中心、星级酒店、物业服务三大智慧运营领域 。
目前 ， 苏宁置业业务覆盖全国超100个城市 ， 累计开发项目超300个 ， 开发面积超4000万方 。
据企查查显示 ， 苏宁置业的三大股东分别为张近东、张康阳、苏宁电器集团有限公司 ， 持股比例分别约为73.3%、8.5%、18.2% 。 其中 ， 张康阳为张近东之子 。 这家实际控制人为张近东的地产公司 ， 自去年以来深陷债务压力而备受关注 。
去年6月份 ， 一则关于苏宁置业将于7月2日宣布破产的消息传出 。 苏宁置业在其官方微博上回应称“关于网络谣言 ， 我司已经报警 ， 将严肃追究造谣者的法律责任 。 ”
然而 ， 危机并未解除 。 据企查查 ， 苏宁置业目前涉及司法案件81起 ， 有裁判文书记录55条 ， 案件总金额为485.45万元 ， 企业作为被告的文书占比84.09% ， 涉案案由为劳动争议的案件最多 。
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