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著名经济学者马光远的最新观点 ， 总结如下:一些城市的房价未来还会继续上涨；但蹭流量的人告诉大家房价到头了 ， 要大跌了 。 如果政策刺激 ， 一线四城和大部分二线城市的房价还会涨 ， 自住者可以考虑买了；但蹭流量的人说房价不会涨了 ， 千万别买 。 就马老师的观点谈谈我的看法 ， 马老师本身是靠流量赚钱的 ， 无论是授课变现、阅读量收益还是演讲收入都需要大量流量才能为其带来生意 。 当然 ， 马老师自带流量 ， 确实不需要蹭流量 。 流量是一个中性词 ， 对于说得准的、说得正确的人就应该给予流量扶持 ， 让他们的观点被更多的人看到 ， 免得很多人被卖了还在替别人数钱 。
在我看来马老师关于楼市的最新论点还是比较客观、合理的 。 房地产行业作为经济支柱影响的可不只是那几家房地产开发商 。 上下游产业链涉及的行业、企业众多 ， 太多的老百姓靠着房地产及衍生产业吃饭 。 只有当有新的支柱产业诞生时房地产行业才有可能真正退居二线 ， 目前来看这样的行业还没有出现 。
二线楼市不太清楚 ， 一线房价确实还会继续上涨 ， 只是上涨的幅度没有前些年那么厉害了 。 以上海为例 ， 2020年下半年学区房引领了一波房价上涨 ， 后来被政策强压了下去 。 最近2000万至5000万元的中产天花板楼型价格上涨得厉害 ， 可能是由于新冠导致不少海外精英回国工作 。 他们有一定的经济基础 ， 回来后大多选择上海这样的超级大城市定居 ， 对于该价位范围的房产需求上升所致 。
【房价|为了流量也是拼了，经济学者马光远鼓吹房价上涨】
许多城市改变了楼市调控政策 ， 贷款利率下降、限购限售放松、调低首付比例等 ， 你看一线城市有政策松动吗？越是卖不动房子的城市越是要放款政策欢迎大家选购 ， 相反 ， 越是不愁卖的城市政策是不会放松的 。 当然 ， 还有一些城市同样没有改变政策 ， 因为即使全部放开也没有效果 ， 那么索性就不动了 。
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