北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
接到个咨询 ， 最头疼的一种 。 就是宣称有关系 ， 能从开发商手中拿到低价房源的 。
而且更让人头疼的是 ， 如果说特便宜 ， 那就肯定是骗子 ， 但偏偏是不算太便宜 ， 但又明显低于市场价的 ， 实在不好判断 。 因为人家说的有道理 ， 就是开发商为了快速回款什么的 ， 所以要求全款 。 再加上一堆内幕 ， 听的云里雾里的 。
这玩意儿反正我是无法辨别真伪的 ， 只能让他自己判断 。 虽然在我心里已经把这定为骗局了 ， 但又谁敢100%的保证呢？万一不是骗子呢 ， 那可就耽误了人家的发财梦了 。
不过说实话 ， 我是见过不少这种事儿了 ， 被骗的几率至少在50%左右 ， 风险很大 。 很多人看到这儿估计会笑 ， 50% ， 那不就等于是扔钢镚儿吗？一般对一半 ， 瞎蒙都行 。
不对 。 要知道 ， 常规流程买房子 ， 必须要100%没风险才能真掏钱的 ， 毕竟这是巨额交易 ， 必须确保安全 。 而50%的受骗概率太大了 。 而且一旦被骗 ， 输掉的就是100% ， 而赢了呢 ， 不过是少花20%的资金而已 ， 这两边的风险收益明显不对等啊？
但富贵险中求吧 ， 我也不敢说肯定是骗子 ， 只能是提醒点儿风险 。 人家之所以提供的信息这么多 ， 很多时候就是骗子们故意露出破绽 ， 因为越完美的才越不像真的 。 而如此巨额的交易 ， 人家也没想一上来就让你相信 ， 所以要故意把信息搞乱 ， 让你无从判断 ， 才是真正的高手套路 。
二、
【营收|京房回忆054，泛海国际，投资需谨慎】其实泛海国际在前些年就被卷进过一场诈骗大案 ， 在当时还非常的轰动 。 因为主犯是某足球明星王某的前妻 ， 也是当时奥运冠军肖某的女朋友 。 而从犯呢 ， 干脆就是众多明星的经纪人 ， 拥有更广泛的人脉 。 于是双方合作强强联手 ， 资源与套路相对接 ， 骗了好几十位明星 ， 总金额数千万 。 体坛的为主 ， 演艺界的也有 。
骗局其实很简单 ， 就是自称是高官之女 ， 有内部关系能买到便宜房子 。 然后从泛海和棕榈泉什么的租几套房 ， 都是朝阳公园附近的公寓 。 之后就说是内部房源呗 ， 低价卖给受骗人 。 手法没什么新鲜的 ， 但由于身份特殊 ， 确实是明星女友 ， 又有业内经纪人背书 ， 所以很容易的就得到了信任 。
这种事儿太多太多了 ， 骗子们从来不进步 ， 也没什么演化的空间 。 当然被骗的也从来都不进步 ， 永远都是为了贪 。 这就完美的诠释了营销的套路本质：人们买东西买的不是便宜 ， 而是占便宜 。
后来这起大案我也记不清什么结局了 ， 好像是主犯被判了无期 ， 但当时是怀着孕的 ， 也不是结婚没有 ， 是否生了？肖冠军是否被卷进去也忘了 ， 反正乱七八糟的 ， 一地鸡毛 。 但这件事儿对明星们的影响很不好 ， 让人们觉得影视和体育明星们不仅来钱容易 ， 智商还不高 ， 还爱占小便宜 ， 甚至到了利令智昏的程度 。
我记得当时记者采访了一个路人 ， 问对这事儿怎么看？路人说 ， 理解这些明星 ， 但凡如果小时候脑子好能学习 ， 家长也不会舍得让去从事竞争这么激烈的行业 。 上帝既然给你留了一项天赋的窗户 ， 那肯定会关上另一道大门 。 所以感谢这些明星 ， 为大众买房做了警示作用 。
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